Mehrfamilienhaus zum Kauf

1049000 €1.049.000 €4.812 €/m²

Finanzierung ab 4271 €/Monat

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6Zimmer

218 m²Wohnfläche

973 m²Grundstück

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Raubling (83064)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches 1976 in solider Bauweise erstellt wurde, bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch Platz für 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Objekt mit ca. 973 m² bietet Ihnen zudem noch ein weiteres Baurecht für ein Einfamilienhaus.
Grundstück (Zweifamilienhaus) ca. 527 m² + Baugrundstück (EFH) ca. 446 m² inkl. ca. 130 m² Zufahrt
Grundstück Insgesamt = 973 m²
Wohnfläche Zweifamilienhaus: ca. 218 m²
Hervorzuheben ist die ruhige und sonnige Lage an einer Anliegerstraße.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 110 m² Wohnfläche und bietet Wohnräume mit viel Tageslicht. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse/ Garten. Weiterhin ist ein separates Esszimmer mit Zugang zur Küche vorhanden. Zudem finden Sie hier ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, als auch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC und ein Vorraum mit Zugang zum Obergeschoss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Die Wohnung im OG/ DG mit ca. 108 m², wurde 2005 ausgebaut und nie bewohnt. Sie verfügt über einen Innenaufgang, als auch einen eigenen Außenaufgang und bietet ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und überdachter Loggia. Dieser überdachte Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Für gemütliche Momente sorgt der Ofen mit Glasfront im Wohnbereich. Eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein weiteres Zimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls in der Wohnung zu finden.

Das Zweifamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.b. Wohnen für 2 Generationen (Alt und Jung) oder Wohnen und Arbeiten.
Über die Kellertreppe kommen Sie in verschiedene Räume, z.B. Hobbyraum/ Partyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum.
Weiterhin finden Sie hier Haustechnik, Tankraum, sowie Abstell- und Vorratsmöglichkeiten.
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage mit ca. 16 m² Kollektorenfläche.
Zum Haus gehört eine große Garage mit elektrischem Rolltor und einer Grube für KFZ-Arbeiten.

Sonstiges Baujahr: 1976
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 233,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!
Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung.

Provisionshinweis:
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Stichworte Anzahl Balkone und Terrassen: 2