Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Wohnung mit Galerie und besonderem Flair
Raumaufteilung
Wohnung: Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. OG und betritt das offen gestaltete Wohn-/Ess-zimmer mit großer Fensterfront.
Der lichtdurchflutete Raum mit Fliesenboden und Holzdecke mit sichtbaren Sparren lässt angenehme Wohnatmosphäre entstehen und hat ein ganz besonderes Flair.
Ein programmierbarer Pellet-Schwedenofen (2009) Marke MCZ Solar, 8,7 kW sorgt für angenehme Wärme im Winter und die Klima-Splitanlage im Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Heizfunktion (neu in 2023) kann im Sommer kühlen und im Winter heizen.
Zum Beschatten oder Verdunkeln sind an der Fensterfront im Spitzfenster oben neue Lamellenvorhänge angebracht (2023). Eine Zweiholmtreppe mit Buchentritten führt hinauf zur Galerie.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man in das separate Gäste-WC mit Dachfenster und in die Küche.
In der Küche wurde 2023 eine hochwertige, maßgefertigte „Nobillia„ EBK eingebaut. Die EBK ist ausgestattet mit Apothekerschrank, Cerankochfeld, Miele Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, großer Einbaukühlschrank mit zwei 0 Grad Gemüseschubladen von Bosch, Dunstabzug nach außen, ausziehbarer Wasserhahn und LED-Unterbauleuchten sowie eine neue integrierte Heizung mit Thermostat. Installierte Deckenleuchten sind vorhanden.
Über einen Durchgang kommt man in einen kleinen Flur mit Platz für einen Garderobenschrank und Zugang zum Schlafzimmer, zum Badezimmer und zum Kinderzimmer.
Das renovierte Badezimmer (2020) ist jetzt barrierefrei und ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Sitzbank und Glasduschwand, maßangefertigtem Waschunterbautisch aus Eiche Vollholz und zwei innenliegenden Wäschehängekörben vom Schreiner, Waschbecken, WC und Wohnraumfenster. Links und rechts vom Spiegel befinden sich zwei extra zu schaltende Lampen. Ein zusätzlicher Wasseranschluss für Toilettendusche ist vorhanden.
Vom Schlafzimmer mit neuem Parkettboden in Eiche Vanilla besteht Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Schlafzimmer befindet sich noch ein gefliester kleiner Abstellraum.
Vom Wohnzimmer mit Fliesenboden und vom Kinderzimmer mit neuem Parkettboden in Eiche Vanilla gelangt man auf die Dachloggia mit Ausrichtung nach Süd/Westen. Die Dachterrasse wurde mit Blechverwahrung und Unterbauisolierung und neuen Fliesen in hellem Terracotta komplett saniert.
Im Kinder-/Arbeitszimmer ist Parkettboden in Eiche Vanilla verlegt und Deckenleuchten sind installiert. Auch hier ist eine Klima-Splitanlage mit Heizfunktion (neu in 2023) zum Kühlen und Heizen installiert.
Galerie:Über die Treppe vom Wohn-/Esszimmer betritt man die Galerie und hat einen tollen Ausblick auf das Wohnzimmer. Die Galerie ist mit einem Metallgeländer mit Holzhandlauf gesichert. Hier wurde ein neues Dachfenster mit Verdunklungsrollo eingebaut.
Vom anschließenden Kinder-/Arbeitszimmer besteht Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Süden.
In der Galerie sowie im Kinder-/Arbeitszimmer sind neue Parkettböden (Schiffsdielenboden) in Ahorn verlegt.
Untergeschoss:Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Stromanschluss für eine Gefriertruhe im UG. Der Boden in diesem Raum wurde neu gefliest.
Ein weiterer Kellerraum wird mit den Eigentümern der DG-Wohnung rechts als Holz- und Pelletlager geteilt.
Fahrradraum sowie Waschmaschinen/Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
