Mehrfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €2.200,37 €/m²

Finanzierung ab 1533 €/Monat

---

8Zimmer

213,6 m²Wohnfläche

652 m²Grundstück

---

Kissendorf, Bibertal (89346)

Kurzbeschreibung Ideales Zweifamilienhaus für Familien oder Investoren - Sofort beziehbar mit zusätzlichem Ausbaupotenzial! Objekt Beschreibung des Objekts
Dieses Zweifamilienhaus im idyllischen Bibertal bietet viel Platz und Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen mit jeweils ca. 106,8 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer pro Einheit. Beide Wohnungen sind in einem Objekt vereint, jedoch über zwei separate Grundbücher organisiert, was vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ein wunderschönes, gepflegtes Grundstück mit 652 m² und zwei Garagen runden das Angebot ab.
Erdgeschoss - Direkt bewohnbar und modernisiert
Die Erdgeschosswohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und direkt bezugsfertig. Hier wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
. Fenster: Erneuert im Jahr 1993
. Heizung: Neue Heizung aus dem Jahr 2016
. Badezimmer: Modernisiert im Jahr 2012
. Innenausbau: 2012 modernisiert
. Terrasse: 2016 komplett saniert
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnessbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Südterrasse bietet, die zum Entspannen einlädt. Die Terrasse bietet durch die Südausrichtung idealen Sonnengenuss.
Es gibt zwei große Schlafzimmer, ein kleines Homeoffice, und alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar. Die 6 cm starke Außendämmung des Erdgeschosses.
Obergeschoss - Modernisierungsbedürftig mit Potenzial
Die Obergeschosswohnung bietet, wie das Erdgeschoss, vier Zimmer, ist jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu renovieren. Hier können Sie Ihre persönlichen Ideen umsetzen und eine attraktive Wohn- oder Vermietungseinheit schaffen.
Dachgeschoss - Ausbau für noch mehr Wohnraum
Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliches Potenzial für Wohnraum bietet. Hier können Sie eine dritte Wohneinheit schaffen oder den Wohnraum einer der beiden bestehenden Wohnungen vergrößern.
Grundstück und Außenbereich
Das gepflegte Grundstück mit 652 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreunde und Freizeitaktivitäten. Zwei Garagen stehen Ihnen zur Verfügung und sorgen für ausreichend Stellplätze oder Lagerfläche.
Zustand des Objekts
Das Zweifamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Während das Erdgeschoss umfassend modernisiert wurde und sofort bewohnbar ist, bietet das Obergeschoss Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das gepflegte Erscheinungsbild und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer soliden Investition mit Entwicklungspotenzial.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im charmanten Bibertal, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg, Bayern. Die Lage zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre aus, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Gegend, die ideal für Familien und Menschen ist, die Erholung und Ruhe suchen.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Bibertal bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte. Für größere Einkaufsbummel und weitere Dienstleistungen liegen die Städte Günzburg und Ulm in bequemer Reichweite.
Bildung und Freizeit
Die Region verfügt über zahlreiche Bildungsangebote, darunter Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind. Familienfreundlichkeit wird in Bibertal großgeschrieben. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, die sich durch die malerische Natur der Umgebung ziehen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A8 sind Städte wie Ulm und Augsburg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und sorgt so für Flexibilität. Vom nahegelegenen Bahnhof Günzburg aus bestehen auch Zugverbindungen in größere Städte.
Natur und Naherholung
Die ländliche Umgebung des Bibertals bietet eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Felder sind direkt vor der Haustür möglich. Für Familien ist der Legoland Park in Günzburg ein beliebtes Ausflugsziel, das in kurzer Zeit zu erreichen ist.
Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Zentren und Freizeitangebote - ideal für Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Leben genießen möchten.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen