Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €4.278,57 €/m²

Finanzierung ab 2501 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

659 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Laufenselden, Heidenrod / Laufenselden (65321)

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, einen modernen und jungen Bungalow zu erwerben, der Ihnen das komfortable Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die vielen direkten Zugänge zum Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare und Familien, die Wert auf offene Raumgestaltung und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich legen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie sofort in den großzügigen Wohnbereich führt. Linker Hand befindet sich das praktische Tageslichtbad mit Dusche, rechter Hand der Hauswirtschaftsraum, der die Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Zudem bietet er ausreichend Stauraum, zum Beispiel für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Das Herzstück des Bungalows bildet der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Der weitläufige Raum ist ideal für geselliges Beisammensein und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Esstisch für die ganze Familie. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet, mit zusätzlichem Platz für einen Frühstückstisch. Dank der Fenster und Türen auf drei Seiten des Raumes wird der Bereich regelrecht in Tageslicht getaucht und sorgt so für ein behagliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie gleich vier Zugänge zu Ihrer Terrasse und dem Garten, sodass Sie den Außenbereich jederzeit bequem erreichen können.
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der Schlafbereich. Hier stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Jeder dieser Räume verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, was die Nähe zur Natur auch in diesen Zimmern spürbar macht. Das geräumige Elternschlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe und einem angrenzenden Tageslichtbad. Dieses Badezimmer der Eltern ist luxuriös ausgestattet, mit einer einladenden Eckbadewanne und einer modernen Dusche mit Glaskabine.
Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für gemütliche Stunden bei weniger gutem Wetter steht Ihnen im Garten eine charmante Gartenlaube zur Verfügung, ideal für Grillabende oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Direkt neben der Laube befindet sich bereits Ihr Grill, der auf seinen nächsten Einsatz wartet. Ein praktisches Holzhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die aktuellen Eigentümer suchen ein neues Zuhause in Wiesbaden und ziehen sogar einen Tausch in Betracht.
Dieser moderne Bungalow vereint zeitgemäßes Wohnen auf einer Ebene mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Licht und einem schönen Garten.
Der Energieausweis ist abgelaufen, weist aber einen Primärenegiebedarf von 94,41 kWh/(m2a) in der Klasse C aus.
*Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung.

Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Rande von Laufenselden, dem größten Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Laufenselden ist mit rund 2.000 Einwohnern ein idyllischer Ort, der naturnahe Lebensqualität bietet und gleichzeitig gut angebunden ist. Die Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Laufenselden liegt landschaftlich reizvoll umgeben von ausgedehnten Wäldern und malerischen Feldern. Diese naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der durch den Ort verlaufende Deutsche-Limes-Radweg macht die Region auch für Radfahrer besonders attraktiv.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso ein Spiel- und Sportplatz, ein Tierarzt, ein Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Darüber hinaus gibt es mehrere Gaststätten und eine Bäckerei, KFZ-Werkstatt, einen Friseur sowie einen Wild- und Bauernmarkt, der regionale Produkte anbietet.
Für die weiterführende schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Realschule befindet sich im nahegelegenen Bad Schwalbach, etwa 10 Kilometer entfernt. Ein Gymnasium steht in Taunusstein in 21 Kilometern Entfernung zur Verfügung.
Laufenselden ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Durch den Ort verläuft die Landesstraße L3455, die Sie in wenigen Minuten mit dem Ortsteil Kemel (7 Kilometer) verbindet. Dort finden Sie größere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Rewe sowie eine Tankstelle. Katzenelnbogen ist ebenfalls nur 9 Kilometer entfernt, und die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in etwa 30 Kilometern. Es bestehen gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden, nach Katzenelnbogen und Wiesbaden. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie somit von einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 950.00, Distanz zur Grundschule: 750.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 21.00