Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €1.475,62 €/m²

Finanzierung ab 2914 €/Monat

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17Zimmer

471 m²Wohnfläche

599 m²Grundstück

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Lauthausen, Hennef (Sieg) (53773)

Legen Sie ihr Kapital an - langfristig, nachhaltig und mit deutlichem Potential.
Dieses sehr gepflegte 6-Parteienhaus bietet mit durchdachten Grundrissen Familien und Paaren ein schönes Zuhause in naturnaher Umgebung.
Die sechs Wohneinheiten sind solide und ohne jegliche Mietrückstände vermietet. Mit aktuell sehr fairen Mietkonditionen von 7,16 Euro/m² beträgt die derzeitige Jahres-Nettomiete 29.796,00 Euro. Das Objekt bietet Ihnen daher noch viel Potenzial, mit einer Anpassung an ortsübliche Mietpreise, zeitnah eine realistische und nachhaltige Mietsteigerung von ca. 33.000,00 € p.a. zu erzielen.
Den Mietern wird jeweils ein Außenstellplatz zur Verfügung gestellt, der monatliche Mietpreis ist in der Jahres-Nettomiete bereits berücksichtigt.
Bei dieser Kapitalanlage erwartet Sie eine sehr gute und langjährige Mieterstruktur und eine angenehme Nachbarschaft. Es besteht kein Sanierungsbedarf, alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand. Zudem wurden erst im Jahr 2022 alle Fenster des Objekts erneuert.
Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir nicht von jeder Wohnung Innenbilder veröffentlicht.
Gerne begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt und bieten Ihnen direkt vor Ort einen umfassenden Einblick in diese vielversprechende Kapitalanlage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Die Wohnung liegt sehr idyllisch und ruhig am Ortsausgang von Hennef-Lauthausen. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick über Wiesen und Wälder.
Bekannt als "Stadt der 100 Dörfer" umfasst Hennef tatsächlich über hundert Ortsteile, die sich zwischen Bergischem Land, Rheinischer Bucht, Siebengebirge und Westerwald aufteilen. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.
Fest verankert im Hennefer Gemeinschaftsleben sind Hunderte Vereine: In Sport-, Verschönerungs- oder Karnevalsvereinen kommen die Hennefer gern zusammen.
Auch das Stadtzentrum lockt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus den Dörfern und dem Umland. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Hennef zu einem familienfreundlichen Ort.
Die Stadt gehört außerdem zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Das heißt nicht nur viele Chancen am Arbeitsmarkt, sondern auch eine Top-Verkehrsanbindung: Über die A3 und die A560 ist man innerhalb weniger Minuten in Siegburg (inkl. ICE-Bahnhof), in Bonn und in Köln. Mit gleich zwei Bahnhöfen liegt Hennef an der Bahnstrecke zwischen Köln und Siegen - somit ist man auch mit Bus und Bahn immer mobil.
Die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell erreicht und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Wohnfläche: 346,49 m², Nutzfläche: 124,50 m², Gesamtfläche: 470,99 m², vermietbare Fläche: 346,49 m²