Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.589.000 € 14 Zimmer 366 m²<br/>Fläche 609 m²<br/>Grundstück Barmbek - Nord Hamburg 22305

Monat
14Zimmer
366 m²Fläche
609 m²Grundstück

Herr Florian Bayer

Diplom-Kaufmann H.-P. Bayer GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Schönes Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof in Barmbek-Nord

Dieses vielseitige Objekt liegt in einem Mischgebiet, welches Wohnen und Gewerbe zulässt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst 5 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 236m². Die Wohnungen im 1. und 2.OG verfügen jeweils über einen Balkon, einzelne Wohnungen über 2 Balkone. Alle Wohnungen sind mit Gas-Kombithermen ausgestattet, die -bis auf eine Ausnahme- in den Jahren 2000 - 2022 erneuert wurden. Die Rückfassade des vorderen Wohnhauses wurde bereits Wärmegedämmt. Einige Wohnungen haben in den letzten Jahren neue Fenster erhalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurde die Elektrik einzelner Wohnungen erneuert. Der Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus, die Dichtigkeitsprüfung ist erfolgt und die Bescheinigung wurde erteilt.
Der rückwärtig gelegene Gebäudekomplex bietet 7 Einzelgaragen und einen 37m² großen Lagerraum im EG, sowie eine Wohnung mit 130m² im 1.OG. Diese Wohnung wurde 2015 renoviert, ein neues Bad eingebaut, die Elektrik erneuert und eine neue Gas-Kombitherme installiert. Die vier Zimmer wurden bis Ende Mai 2024 als Monteurzimmer vermietet. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgesetzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Raumaufteilung flexibel
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Barmbek - Nord, Hamburg (22305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstrasse in Hamburg-Barmbek. Den S- und U-Bahnhof Barmbek erreicht man in ca. 6 Gehminuten. Die Buslinie 18 liegt in nächster Nähe, der Stadtpark ist schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem LKW oder Lieferwagen ist optimal. Die größeren Ein- und Ausfallstraßen sind sehr gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1589000 €

4.341,53 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.000,00 EUR

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4.341,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.880 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.545 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Frahmredder 1b, 22393 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Florian BayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fqyh5u

Referenznummer: 6165