Haus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €5.811 €/m²

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8Zimmer

222 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

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Mittelberg (6991)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein attraktives Domizil, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie hebt sich besonders durch den adäquaten Standort an einem Ost/Süd-Hang im Kleinwalsertal hervor.

- In Massivbauweise erstellt
- Flachdach mit teilweisem Rundbau
- Großzügige Fensterfronten und Terrassen
- Spektakulärer Ausblick auf die umliegende Berglandschaft
- Das Grundstück befindet sich in ruhiger, aber sehr zentraler Lage
- Die ca. 222 m² teilen sich auf zwei separate Wohnungen auf

Erdgeschoss (1. Wohneinheit) :
ca. 71 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, sowie eine überdachte Terrasse auf der Südseite und Zugang zum sichtgeschützten Garten.

Obergeschoss (2. Wohneinheit):
ca. 151 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, ein offener Kamin sowie großzügige Teilverglasung auf dem Südbalkon als Wintergarten, der 1997 ergänzt wurde.

- Im Erdgeschoss befindet sich die gemeinsame Waschküche
- Grundlegende Sanierung im Jahr 1997/98
- Ständige Modernisierungen in den darauffolgenden Jahren
- Ausschließlich als Erstwohnsitz nutzbar

Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt im Ski- und Wandergebiet des Kleinwaisertals. Mit unmittelbarem Zugang zu Loipen, Wanderwegen und Skiliften ist es ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Das malerische Kleinwalsertal, bestehend aus den Ortschaften Riezlern, Hirschegg & Mittelberg mit Baad liegt eingebettet im österreichischen Bundesland Vorarlberg inmitten der Allgäuer Alpen. Diese zauberhafte Region erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von 97 km² und beeindruckt mit einer Höhenlage zwischen etwa 1.100 und 1.250 Metern über dem Meeresspiegel. Die topografische Vielfalt spiegelt sich in einer Länge von ca. 15 km und einer Breite von ca. 6,5 km wider.

Die idyllische Gemeinde Mittelberg, gelegen an der Grenze zu Deutschland, fasziniert nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch ihre geographische Einzigartigkeit – sie ist auf dem Landweg nicht direkt mit dem österreichischen Straßennetz verbunden. Der Zugang zum Kleinwalsertal erfolgt über die benachbarte Gemeine Oberstdorf, die als südlichster Ort Deutschlands etwa 9 km entfernt liegt. Oberstdorf ist bequem sowohl mit der Bahn als auch über die gut ausgebaute B19 erreichbar. Von hier aus besteht Anschluss an die A7. Für Reisende mit dem Flugzeug ist der nächstgelegene Flughafen in Memmingen etwa 1,5 Stunden entfernt.

Die umliegende Infrastruktur des Kleinwalsertals und die charmanten, lokalen Annehmlichkeiten verleihen der Region eine besondere Anziehungskraft. Die atemberaubende Berglandschaft dient als Kulisse für vielseitige Aktivitäten – sei es im Sommer als auch im Winter. Das Kleinwalsertal ist zweifelsohne ein Paradies, für alle die die Schönheit der Natur zu schätzen wissen.

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