Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €2.548,54 €/m²

Finanzierung ab 1725 €/Monat

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7Zimmer

206 m²Wohnfläche

555 m²Grundstück

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Münklingen, Weil der Stadt / Münklingen (71263)

Diese außergewöhnliche Liegenschaft beeindruckt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem sonnigen Grundstück.
Erbaut im Jahr 1974 vom heutigen Eigentümer, wurde die Wohnfläche durch zwei wunderschöne Wintergärten erweitert.
Der einladende Treppenaufgang führt Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie die verschiedenen Wohnräume betreten.
Die helle Küche bietet einen weiten Ausblick, das Esszimmer besticht durch seinen gemütlichen Schwedenofen, und der geräumige, beheizte Wintergarten sowie das Wohnzimmer bieten einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diesen Wohnbereich.
Vom eleganten Dielenbereich aus gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, dem lichtdurchfluteten Tageslichtbad sowie dem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich wurde durch einen beheizten Wintergarten, der viel Licht und einen schönen Blick in den Garten bietet, erweitert. Zudem verfügt diese Etage über einen separaten Eingang.
Durch eine geschickte Umgestaltung könnten hier zwei separate Wohneinheiten entstehen.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit seiner Funktionalität: Es beherbergt ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einen großzügigen Wirtschafts- und Heizraum, einen großen Hobbyraum sowie weitere praktische Nutzflächen.
Diese Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet - ob als Mehrgenerationenhaus oder zur alleinigen Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, schönen Wohngebiet in Halbhöhenlage von Münklingen. Der idyllische Ort ist einer der fünf Stadtteile von Weil der Stadt - ca 6 km entfert - und bietet seinen Bewohnern einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Friseurgeschäft und unterschiedliche Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen Merklingen - ca 2 km - oder in Weil der Stadt zu finden. Weil der Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, weiterführende Schulen, einen S-Bahnanschluss nach Stuttgart und in die Wirtschaftsmetropolen Böblingen/Sindelfingen und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Autobahnanschluss zur A 8 "Heimsheim" ist in 6 km ereichbar.

Sonstiges - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss - direkter Zugang zum grossen Wintergarten
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor mit direktem Zugang zum Garten - Dach wurde erneuert ca 2004
- Wintergarten gross ca 27 m² Bj 1974 mit elektrischer Markise und Heizung - Alu Fenster 2-fach verglast
- Wintergarten klein ca 7 m² Bj 2002 mit Markise und neuen Fenstern 2 fach verglasten Kunstofffenstern
- Glasfaseranschluß im Haus
- Warmwasserspeicher Bj 1990
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Heizraum
- Brenner Bj 2021 - Kessel von 1992
- ÖL-Tank im Haus Fassungsvermögen ca 9 600 Liter - Verbrauch bei 4 Personen ca 4 000 Liter/Jahr - aktueller Ölstand ca 2 000 Liter
- Heizung hat keine Austauschpflicht
- Rolläden an allen Fenstern - teilweise Alu-Fenster vom Bj 2-fach verglast - überwiegend neue Fenster Bj 2002
- beheizbarer Wintergarten klein Anbau Bj 2003 ca 15 000.- Euro
-Energieausweis ist in Bearbeitung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen