Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 8 Zimmer 214 m²<br/>Wohnfläche 812 m²<br/>Grundstück Wißmar Wettenberg 35435

Monat
8Zimmer
214 m²Wohnfläche
812 m²Grundstück

Tobias Kassebaum

Ihr Immobilienprofi GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Solides Einfamilienhaus mit Anbau und großem Garten zentral in Wettenberg-Wißmar

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wettenberg-Wißmar.
Das Objekt besteht aus einem historischen Haupthaus aus dem Jahr 1914 und einem Anbau aus dem Jahr 1975.

Es bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Hobbygärtner sowie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Objekt verfügt über drei Garagenstellplätze, einen großen Garten, eine Gartenhütte, einen Schuppen sowie einen weitläufigen Innenhof mit überdachtem Bereich.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet mit der Fensterausrichtung nach Süd-Osten stets eine gute Belichtung.
Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus Sie sowohl Zugang zum Haupthaus als auch zum Anbau haben.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine Küche, ein Duschbad und zwei Räume, von denen einer als Wohnzimmer und der andere als Kinder-/Arbeits-/ oder Schlafzimmer dient. Über den Flur haben Sie außerdem Zugang zum Keller, der sowohl von innen als auch von außen erreichbar ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, wobei hier eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist, sowie eine kleine Abstellkammer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen kleinen Lagerraum.
Über einige Treppenstufen im Eingangsbereich gelangen Sie in den Anbau. Hier erstreckt sich ein langer Flur, der ins großzügige Wohnzimmer führt. Von dort aus betreten Sie den überdachten Balkon mit Blick auf den Garten. Auf derselben Etage befinden sich außerdem eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Ein weiteres Highlight ist das Erdgeschoss des Anbaus, das teils vom Innenhof und teils vom Haupthauskeller aus zugänglich ist. Hier befinden sich eine Sommerküche sowie ein Hobbyraum, ideal für gesellige Stunden oder kreative Tätigkeiten.
Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten, in dem sich eine Gartenhütte, ein Schuppen und ein kleiner Teich befinden.

Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Spielwiese, Gemüsegarten oder zur Erholung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Eingang sowie zwei Garagen.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für individuelle Entfaltung und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
3 Stellplätze
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Wißmar, Wettenberg (35435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MIKROLAGE:
Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Wettenberg-Wißmar.
Von hier aus ist der Ortskern mit Grundschule, Banken und diversen Einzelhändlern in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Auch der schöne Wißmarer See ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine schöne Abwechslung zum Alltag

MAKROLAGE:
Wißmar gehört neben Krofdorf-Gleiberg und Launsbach zur Gemeinde Wettenberg
Der Ort hat ca. 5000 Einwohner und in ca. 7 km Entfernung liegt die Universitätsstadt Gießen.

INFRASTRUKTUR:
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten, Apotheke und Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Als schulische Einrichtungen stehen Vor-Ort eine Grundschule und in Wettenberg-Krofdorf die Gesamtschule Gleiberger Land (ca. 2 km) zur Verfügung.
Ein nahes Waldgebiet und Fischteiche machen Wißmar bei Spaziergängern und Wanderern beliebt.

VERKEHRSANBINDUNG:
Wettenberg verfügt über eine Autobahnanschlussstelle an die A480, den Gießener Ring, von dem aus die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund) in kürzester Zeit zu erreichen sind.
Die Gemeinde Wettenberg wird von den Buslinien 81 (Schulverkehr Gesamtschule Gleiberger Land), 82 (Rundverkehr Wettenberg und Rodheim-Bieber), sowie der Linie 801 (Gießen-Launsbach-Wißmar) regelmäßig bedient.
Der Ortsteil Wettenberg-Wißmar besitzt eine Stadtbus-Anbindung sowie eine direkte Straßenverbindung nach Gießen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

1.845,79 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.845,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.408 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.274 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ihr Immobilienprofi GmbHGewerblicher Anbieter

Gießener Str. 49-51, 35452 Heuchelheim

3 Jahre Partnerschaft

Tobias KassebaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggj45a

Referenznummer: IMMO698