Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.093 €/m²

Finanzierung ab 1965 €/Monat

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8Zimmer

236,5 m²Wohnfläche

289 m²Grundstück

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Ortsgebiet, Sinzheim (76547)

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Repräsentatives Zweifamilienhaus in guter Lage von Sinzheim-Kartung

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 mit viel Liebe zum Detail in einer attraktiven Wohnlage von Sinzheim-Kartung erbaut und befindet sich in einem guten, renovierten Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig verschiedene Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,51 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und teilt sich auf in:

. ein großzügiges Wohnzimmer
. zwei Schlafzimmer
. eine Wohnküche
. ein Tageslichtbad
. eine Diele

Diese Wohnung ist aktuell für 650,00 € Kaltmiete vermietet.

Wohnung im Obergeschoss:

Über das helle, massive Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 93,5 m² verteilt sich wie folgt:

. Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse
. ein Schlafzimmer
. eine Wohnküche (inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten)
. ein Tageslichtbad
. eine Diele

Der zentrale Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und eine offene, freundliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse verbindet das Gebäude harmonisch mit der Natur und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlich:

. zwei weitere Räume
. einen Abstellraum
. ein Tageslichtbad

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizraum über mehrere Kellerräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Für die Erdgeschosswohnung steht zudem eine separate Terrasse neben dem Eingangsbereich zur Verfügung.

Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Durch einen Pachtvertrag mit der Gemeinde wird das Grundstück um ca. 1,10 ar erweitert.

Die Wohnung im OG und DG wird derzeit vom Eigentümern selbst genutzt und kann nach deren Auszug leer übergeben werden.

Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

[URL="https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 91,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024