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Doppelhaushälfte zum Kauf
665000 €4.433,33 €/m²
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Nürnberg (90469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbH
Herr Karl-Heinz Erhard
ImmoUnion24 GmbH

Preise

Kaufpreis
665000 €
4.433,33 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • SOFORT - f r e i
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche

Hier ist nichts von der Stange - einmalige Gelegenheit auf Neubauniveau mit herrlicher Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Kettelersiedlung in Nürnberg.

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet alles, was das Herz begehrt, und ist sofort bezugsfrei.

Das Herzstück dieses Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront den Blick auf den liebevoll eingewachsenen, pflegeleichten Garten freigibt.

Hier befindet sich auch ein gemütlicher Kaminofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Die angrenzende, großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist das Saunahaus im Garten, das Ihnen Ihre eigene Wellnessoase direkt vor der Tür bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die behagliche Fußbodenheizung im Wohnbereich, die für eine angenehme Temperatur sorgt.

Die moderne, voll ausgestattete Küche mit Sitztheke fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bietet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Kochabende.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt das exklusive Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.

Ausgestattet mit einer freistehenden Designerwanne, einer Dusche und einem stilvollen Waschtisch, lädt es zum Verweilen und Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse auf dem Anbau, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist mit hochwertigen Dachflächenfenstern und einem Laminatboden ausgestattet und bietet weiteren Wohnraum, der als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Für zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen sorgt die Kelleraußentreppe, die den Zugang zum Keller erleichtert.
Eine Garage direkt am Haus bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die zeitgemäße Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung und die wärmegedämmte Gebäudefassade sorgen für eine effiziente Energienutzung und angenehme Wärme im gesamten Haus.

Dieses Reiheneckhaus in der Kettelersiedlung in Nürnberg ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einer gepflegten und ruhigen Umgebung suchen.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen und dem besonderen Charme dieses Hauses überzeugen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

B E S I C H T I G U N G E N :

sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

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Lage

Nürnberg ist eine historische Stadt im Norden Bayerns, bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt und reiche kulturelle Traditionen.

Innerhalb Nürnbergs befindet sich der Stadtteil Kettelersiedlung, der ein ruhiges und überwiegend von Wohngebieten geprägtes Areal darstellt.

Die Kettelersiedlung liegt im Südosten Nürnbergs direkt am Naherholungsgebiet Steinbrüchlein.

Die Siedlung ist benannt nach dem Bischof Wilhelm Emmanuel von Ketteler und zeichnet sich durch ihre familiäre und beschauliche Atmosphäre aus.

Der Stadtteil ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Grünanlagen geprägt.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, beispielsweise Sportplätze und Spielplätze, die insbesondere Familien anziehen.

Die Verkehrsanbindung der Kettelersiedlung ist gut ausgebaut.

Über die Buslinien der VAG Nürnberg ist die Siedlung mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A73 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein weiterer Vorteil des Stadtteils ist die Nähe zum Volkspark Dutzendteich, einem beliebten Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Joggen und Bootfahren bietet.

Auch das Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände und die NürnbergMesse sind nicht weit entfernt, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.

Insgesamt bietet die Kettelersiedlung eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00 TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges: ISDN, Analog

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
7.297 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ImmoUnion24 GmbH
ImmoUnion24 GmbHGewerblicher Anbieter
Allersberger Str. 185 F, 90461 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Karl-Heinz Erhard
Herr Karl-Heinz ErhardDein Kontakt
Online-ID: 2frdw5z
Referenznummer: 1055
ImmoUnion24 GmbH
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Herr Karl-Heinz Erhard
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