Mehrfamilienhaus zum Kauf 644.444 € 24 Zimmer 624 m²<br/>Wohnfläche 429 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Altendorf Essen 45143

Monat
24Zimmer
624 m²Wohnfläche
429 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Bernar André Walker

Zinshaus 21 GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

[ESSEN] MFH mit 12 Wohnungen & Ausbaureserve - INVESTMENTCHANCE mit Potenzial in aufstrebender Lage!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre umfassenden Modernisierungen, wie Dämmung der Fassade zur Straßenseite, Dämmung der obersten Geschossdecke, die Erneuerung der Elektrik und den Einbau von FI-Schutzschalter in neuen Unterverteilungen.

Das Haus bietet zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 624 m² sowie einen ca. 100 m² großen, ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Wohnungen:
Jede Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ca. 52 m² Wohnfläche. Die Bäder in allen Einheiten sind hell gefliest, verfügen über Tageslicht und werden über Durchlauferhitzer mit warmem Wasser versorgt. Zudem steht hinter dem Objekt ein gepflegter Mietergarten zur Verfügung, der von allen Mietparteien genutzt werden darf.

Heizung:
Das Haus ist überwiegend mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet; in vier Einheiten wurde bereits eine moderne Infrarotheizung installiert.

Elektrik:
Die elektrische Infrastruktur wurde modernisiert, und alle Unterverteilungen sind mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Zähler befinden sich in zulässigen Zählerschränken.

Dachboden:
Der ca. 100 m² große Dachboden ist ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Energetische Modernisierungen:
Die Fassade zur Straßenseite sowie die oberste Geschossdecke wurden nachträglich gedämmt.

Alle Wohnungen sind derzeit deutlich unter dem Mietspiegel vermietet und sorgen für eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 36.000 €.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit anpassungsfähiger Mieteinnahme und zusätzlichem Potenzial durch den ausbaufähigen Dachboden. Durch die regelmäßigen Instandhaltungen und die Modernisierung ist das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wodurch zukünftige Investitionen minimiert werden.

Ein ideales Objekt für Bestandshalter, die ein solides Investment mit viel Potenzial in aufstrebender Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
voll unterkellert
vermietet

Lage

Altendorf, Essen (45143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Haus-Berge-Straße befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Essen, die durch eine gute Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, und die Entfernung zur Essener Innenstadt beträgt nur wenige Kilometer.

Besonders hervorzuheben ist das Bauvorhaben "Essen 51", das in der unmittelbaren Umgebung entsteht. Dieses neue Stadtviertel, das den ganzen Stadtteil aufwerten wird, wird mit einer oberirdischen Citybahn, die ab 2026 in Betrieb genommen werden soll, verbunden. Die Trasse verläuft auf Rasengleisen, was umweltfreundlich ist und die Luftqualität sowie den Lärm reduziert.

In der Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Diese Entwicklungen versprechen eine stetige Wertsteigerung und machen das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

644444 €

1.032,76 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.032,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.587 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.936 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zinshaus 21 GmbHGewerblicher Anbieter

Höseler Platz 2, 42579 Heiligenhaus

Partnerschaft

Bernar André WalkerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2gkzx5k

Referenznummer: 118314