Wohnung zum Kauf 299.500 € 3 Zimmer 74,5 m²<br/>Wohnfläche Wielandstr. Ulm 89073

Monat
3Zimmer
74,5 m²Wohnfläche

Herr Florian Schmalzbauer

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Historischer Charme trifft moderne Eleganz - Wohnung im EG mit privater Gartenoase

Kurzbeschreibung EG-Wohnung mit SNR an Gartenfläche Objekt - Sanierte Altbau-Wohnung mit toller Innenhofgartenfläche -

Diese Erdgeschosswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 bietet nicht nur historisches Flair mit hohen Decken, sondern auch moderne Wohnqualität.

Das Gesamtobjekt wurde saniert und geteilt nach WEG. Die Verwaltung und die Höhe des Hausgeldes wird zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt.

Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr, mit viel Liebe zum Detail, modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 75 m².

Dieser Einheit ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einer idyllischen Innenhofgartenfläche zugeordnet. Diese exklusive Nutzung bietet eine Oase der Ruhe und stellt ein besonderes Highlight dar!

Über die einladende Diele gelangen Sie innerhalb der Wohnung zu allen Räumen. Es gibt drei Zimmer, welche Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen flexibel, zum Beispiel als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen können. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Bad und ein separates WC.
Der Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Keller zugeordnet.

Zwar verfügt die Wohnung über keinen eigenen Stellplatz, jedoch stehen entlang der Straße ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die unter anderem mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig; nach Vereinbarung
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Wielandstr., Ulm (89073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, in der begehrten Ulmer-Oststadt und ist nur ca. zwei Gehminuten von der Donau entfernt.
Außerdem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt ein idyllischer Stadtpark gelegen und für Sportbegeisterte ist das Donaustadion inklusive sämtlicher Sportangebote sowie das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit tollen Spazier- und Joggingwegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung ergänzt.

Ob Einkauf für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Discounter), Shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier aus können Sie alles fußwegs erledigen.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die ca. 150 Meter entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle mit schnellen Verbindungen, u. a. in die Ulmer City, als sehr gut zu bewerten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299500 €

4.021,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.021,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.537 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.228 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 189,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1905

Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100706

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Anbieter der Immobilie

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Frauenstraße 7, 89073 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hyf653

Referenznummer: 8440