Haus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €6.888 €/m²

Finanzierung ab 5377 €/Monat

---

5Zimmer

188 m²Wohnfläche

1.145 m²Grundstück

---

Volksdorf, Hamburg (22359)

---

GROSSZÜGIGES, GEPFLEGTES ROTSTEIN - EINFAMILIENHAUS AUF SEHR REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN BEVORZUGTER, ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON VOLKSDORF.

Das hochwertige Rotstein - Einfamilienhaus inkl. großem Keller wurde
1979 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die großzügige
Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Lage geprägt.


Hervorzuheben ist:
Sehr gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Entrée sowie einem großen Wohn- / Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie drei Bäder. Die Raumhöhen in Erd- und Dachgeschoß betragen 2,60 m.
Der Wohn-/ Essbereich mit Kamin bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück sowie das angrenzende Naturgebiet. Ausgangstüren zur seitlichen und hinteren Terrassenanlage. Die Küche mit weißen Einbauten und Miele / Siemens Geräten wurde 2009 erneuert, Kühlschrank und Backofen wurden 2024 erneuert.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer und Vollbad. Darüber hinaus gibt es zwei weitere große Zimmer mit jeweils eigenen Duschbädern (eines davon 2008 erneuert). Fußbodenheizung in Entrée, Küche sowie dem Vollbad, Wohnzimmer mit versenkten Konvektoren. Hochwertige Schrankeinbauten im Wohnbereich sowie im Ankleidezimmer. Granit Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite sowie seitlich des Hauses (2008 erneuert) bietet einen wunderschönen Blick über das Grundstück in die Natur. Großer Keller mit üblichen Abstell-, Vorrats- und Heizungsräumen. Die weiß lackierten Meranti - Holzfenster (Fa. Lantz) wurden 2008 erneuert. Die Dacheindeckung wurde 2017 neu beschichtet.

Das Haus ist durch seine Raumaufteilung und die Nähe zum Volksdorfer Ortskern ideal für eine Familie geeignet.

Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 188 m²
zzgl. großem Spitzboden (nicht ausgebaut)
zzgl. großem Keller mit den üblichen Heizungs-, Abstell- und
Vorratsräumen.

Breite Doppelgarage mit E-Tor im Vorgarten.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 157,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher
Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1978/79, Baujahr Wärmeerzeuger:
1997 / 2021; Energieeffizienzklasse: E

Grundstück:
Das Grundstück mit wunderschönem Weitblick verfügt über eine Größe von etwa 1.145 m² und liegt direkt an einem Naturschutzgebiet. Sanft abfallender Garten mit altem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen. Auffahrt und Zuwegungen in Natursteinpflaster.
An der hinteren Grundstücksgrenze schließt sich ein etwa 440 m² großer Grundstücksbereich an, der für nur € 36,-- p.a. von der Stadt Hamburg angepachtet ist und in die gesamte Gartenanlage integriert wurde.

Sonstiges Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!