Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €1.754 €/m²

Finanzierung ab 2689 €/Monat

---

370 m²Wohnfläche

693 m²Grundstück

---

Lohne, Lohne (Oldenburg) (49393)

---

In zentraler, aber dennoch ruhiger Siedlungslage in Lohne bieten wir dieses im Jahr 2005 massiv und hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus zum Kauf an.

Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten, von denen sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses befinden.

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss besitzen jeweils einen eigenen Eingang und bieten auf einer Wohnfläche von respektive ca. 54 m² und 93 m² optimalen Wohnraum für Singles oder Paare. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen eignen sich aufgrund der nahezu identischen Grundrissgestaltung und ihren bis zu drei Schlafräumen auch ideal für kleine Familien.

Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglichen unter anderem dank eines eigenen Gartenanteils bzw. dank großzügiger Terrassen- und Balkonflächen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss sind alle Wohnungen vermietet. Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete für diese drei Wohneinheiten 19.440 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Vermietbarkeit und der durchschnittlichen Mietpreise in Lohne wäre perspektivisch eine Soll-Miete von 30.000 Euro oder mehr realistisch. Dies bietet Investoren ein attraktives Wertschöpfungspotenzial und macht die Immobilie zu einer soliden Anlage mit langfristig guter Rendite.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.10