Mehrfamilienhaus zum Kauf

700000 €700.000 €2.592,59 €/m²

Finanzierung ab 2923 €/Monat

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11Zimmer

270 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Bad Nauheim - Kernstadt, Bad Nauheim (61231)

Dieses charmante, voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen drei Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten, der zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2022 vollständig saniert und verfügt über zwei Balkone, die viel Licht und frische Luft bieten. Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², die ebenfalls gut vermietet ist. Zusätzlich besteht im Keller die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu schaffen und das Potenzial des Hauses weiter auszuschöpfen. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von € 28.800,--. Darüber hinaus ergibt sich ein Potenzial zur Mietsteigerung, insbesondere nach weiteren Modernisierungsmaßnahmen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Nauheim, ideal gelegen zwischen der Innenstadt und dem Bahnhof. Diese attraktive Position ermöglicht den Bewohnern kurze Wege zu den wichtigsten Anlaufpunkten der Stadt. Die Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Bahnhof eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was insbesondere Pendler anspricht.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen