Einfamilienhaus zum Kauf

1145000 €1.145.000 €3.233 €/m²

Finanzierung ab 4786 €/Monat

---

6Zimmer

354,2 m²Wohnfläche

1.074 m²Grundstück

---

Heisterbacherrott, Königswinter / Heisterbacherrott (53639)

---

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997 und gelegen in
Königswinter-Heisterbacherrott, besticht durch seine zeitlose Architektur, die sich am Bauhausstil orientiert. Die offene Gestaltung, die großflächigen Fensterfronten und bodentiefen Verglasungen verleihen dem Haus ein unvergleichliches Raumgefühl, das von Lichtdurchflutung und moderner Eleganz geprägt ist.

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr großzügige Wohnfläche von insgesamt 354,21 m², davon entfallen 42,03 m² auf die Terrassen/umlaufende Dachterrassen sowie 103,13 m² auf den tagesbelichteten Souterrainbereich.

Im Herzen des Hauses befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit seinen rund 74 m² einladend offen gestaltet ist. Dank der bodentiefen Fensterflächen wird dieser Bereich von natürlichem Licht durchflutet.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen geräumigen Dielenbereich, ein stilvolles Gäste-WC und eine offene Küche, die nahtlos in einen großzügigen Wohnbereich übergeht. An kühleren Tagen sorgt zusätzlich ein hochwertiger Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse, die einen unverbauten, idyllischen Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet freigibt.

Der sonnige Garten, ideal nach Süd-Westen ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein.

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine hochwertige Granittreppe über einen eleganten Flur ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einem offenen Wohn- und Essbereich auch ein komfortabler Schlafbereich und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.

Der umlaufende Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Ausblick auf die malerische Umgebung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang und kann -bei Bedarf- somit entweder vermietet oder selbst genutzt werden.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellerräume: Es stehen 4 zusätzliche, wohnwirtschaftlich ausgebaute sowie tagesbelichtete Räume zur Verfügung, die flexibel z.B. als Schlaf- bzw. Gästezimmer, als Kinderzimmer, Büro, Atelier o.ä. genutzt werden können. Hier finden Sie auch ein weiteres geräumiges und topmodernes Badezimmer.

Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch eine direkt angrenzende Garage sowie Platz für zwei weitere Außenstellplätze.

Mit den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet - vom traumhaften Garten über den unverbauten Blick auf das Naturschutzgebiet bis hin zur Option, durch die vermietbare Wohnung im Obergeschoss zusätzliche Einnahmen zu generieren - eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Investition.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Königswinter-Heisterbacherrott am Ende einer Sackgasse und in einer Kinderspielstraße, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft und der familienfreundlichen Aufteilungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaf nahezu perfekt für die Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Auch eine Nutzung als Zweigenerationen-Haus ist problemlos möglich.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung