Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

439000 €439.000 €1.498 €/m²

Finanzierung ab 1817 €/Monat

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11Zimmer

293 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

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Winterlingen, Winterlingen (72474)

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Dieses modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage in Winterlingen. Es bietet eine einzigartige Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, oder für Familien, die großzügige Wohnräume in einem gepflegten, modernen Gebäude schätzen. Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend sowohl innen als auch außen modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sowohl die Fassade als auch die Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert, was dem Gebäude nicht nur optisch, sondern auch energetisch zu einem zeitgemäßen Standard verholfen hat.
Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 85 qm², verteilt auf drei helle und gut geschnittene Zimmer. Sie verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 650 ? vermietet. Dank der durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2021 ist die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über 90 qm² und verfügt über vier Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Außerdem gehört zu dieser Wohneinheit ein Garagenplatz, der einen wertvollen Vorteil darstellt. Die Wohnung ist derzeit für 700 Euro monatlich kalt vermietet, mit einer geplanten Mieterhöhung im Jahr 2024, was diese Einheit besonders interessant für Investoren macht.

Die größte Wohneinheit im Haus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 118 qm². Sie umfasst vier Zimmer sowie eine Terrasse, die den Mietern ein zusätzliches Highlight bietet und ideal für den Genuss sonniger Tage ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022, was auch hier das Potenzial für weitere Wertsteigerungen zeigt. Diese Wohneinheit profitiert von der umfassenden Modernisierung des Hauses und bietet großzügige, helle Räume. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro.

Das Heizsystem des Hauses wurde ebenfalls 2021 durch eine neue Ölheizung ersetzt. Diese läuft über einen Leasingvertrag, der bis 2031 läuft und monatliche Kosten von 218 Euro mit sich bringt. Durch diese Lösung haben zukünftige Eigentümer keine zusätzlichen Anschaffungskosten für das Heizsystem.
Alle drei Wohneinheiten sind sehr gepflegt und bieten moderne Ausstattung, die von den Mietern geschätzt wird. Die Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Jede Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum und angenehme Wohnflächen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 293,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1