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Einfamilienhaus zum Kauf
270000 €2.000 €/m²
6,5Zimmer
135 m²Wohnfläche
207 m²Grundstück

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach
Christoph Bauernschmid
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Zwei Wohneinheiten in zentraler Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich in ruhiger Lage von Oberwolfach und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem Garten / Terrasse.
Die Immobilie bildet einen altersgerechten Zustand ab, zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2021 erneuert. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Das Haus bietet insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 45 m²):
Einliegerwohnung
2 Zimmer
Küche
Badezimmer

Obergeschoss (ca. 48 m²):
Küche
Wohn- und Essbereich
Gäste-WC

Dachgeschoss (ca. 42 m²):
3 Zimmer
Badezimmer

Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Ausstattung
Baujahr: 1991
Heizungsanlage: erneuert 2021
Gesamtwohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Separate Einliegerwohnung
Aktuell voll vermietet.

Lage
Die Immobilie liegt in Oberwolfach, einem idyllischen Ort im Schwarzwald. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr.

Besonderheiten
Flexible Nutzung durch die Einliegerwohnung: ideal als Mehrgenerationenhaus, für Gäste oder zur Vermietung.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kirche, Oberwolfach (77709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Oberwolfach, die für ihr Mathematisches Forschungsinstitut weltweit bekannt ist. Mit nur 2.641 Einwohnern bietet Oberwolfach eine entspannte und freundliche Atmosphäre. Das Haus liegt nur 200 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine bequeme Lage für alle täglichen Aktivitäten bietet.

Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Wolfach, nur 2,3 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle "Oberwolfach Hofbrücke" direkt vor der Haustür liegt.

In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Supermarkt "nah und gut", den man zu Fuß erreichen kann, "Leist" und "Netto Marken-Discount", die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine Bäckerei "Bäckerei Leist" und ein Drogeriemarkt "dm" befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für die Bildung sind eine Schule und eine Realschule fußläufig erreichbar, während ein Kindergarten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

In puncto Gesundheit gibt es einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und ein Krankenhaus in der Nähe, während eine Apotheke fußläufig erreichbar ist.

Für den Genuss von Essen und Trinken gibt es eine Auswahl an Gastronomiebetrieben wie das Schnellrestaurant "Stern Pizza & Kebap", das Café "Wolframcafé" und das Restaurant "3 Könige". In der Nähe gibt es auch eine Kneipe "Posthörnle" und eine Bar.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum in fußläufiger Entfernung und für Sportbegeisterte gibt es einen Sportplatz, die Wolftal-Sporthalle und eine Sporthalle in der Nähe. Fitnessstudios wie "Training Center Wolfach" und "Gesund und aktiv - Rehasportverein Hausach e.V." befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Für die Naherholung gibt es mehrere Parks wie den Flößerpark, den Park "Hansjürgen-Neumayer-Garten" und die "Gartenkolonie", die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
270000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.448 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.623 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 1, 77716 Haslach
Christoph BauernschmidDein Kontakt
Online-ID: 2h8z953
Referenznummer: 129-00550
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach
Christoph Bauernschmid
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