Gewerbeobjekt mit großem Entwicklungspotenzial ideal für Anleger & Eigennutzer
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie, 1975 als Autohaus erbaut, bietet auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit zahlreichen Park- und Stellplätzen ein enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Aktuell leerstehend eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet bereits großes Interesse auf dem Mietmarkt.
Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Obergeschoss Verkaufsraum:
Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 600 m² ist ideal für Einzelhandel, Büros oder Showrooms und besticht durch ihre Helligkeit und Offenheit. Aktuell bestehen bereits mehrere Mietanfragen, darunter von einem Anbieter für VR- und E-Racing, der eine monatliche Kaltmiete von 3.700 € anstrebt. Diese Miete liegt noch unterhalb der ortsüblichen Mietpreise, was bedeutet, dass bei Verhandlungen durchaus höhere Mieten erzielbar wären.
Dank der zwei separaten Eingänge bietet die große Verkaufsfläche die Möglichkeit, in zwei unabhängige Einheiten unterteilt zu werden. Dies erlaubt eine flexible Nutzung durch verschiedene Mieter und kann zur Maximierung der Mieterlöse beitragen. Durch die Teilung der Fläche lässt sich ein höherer Quadratmeterpreis erzielen, was die Attraktivität als Anlageobjekt weiter erhöht.
Untergeschoss:
Die 210 m² große Fläche im UG, ehemals als Ausstellungs- und Schulungsräume genutzt, eignet sich hervorragend als Werkstatt, Produktionsfläche oder Lager für Handwerksbetriebe. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 600 € ist hier realistisch anzusetzen.
Bestehende und potenzielle Mieter:
Automaten-Kiosk: Ein bestehendes Mietverhältnis mit einem Automatenkioskaufsteller, auf dem Grundstück zur Straße hin, umfasst bereits zwei Automaten mit einer Miete von 200 € / Monat. Eine Erweiterung auf bis zu fünf Automaten ist möglich, was eine Sollmiete von ca. 400 € / Monat ermöglicht.
Food Truck: Eine mündliche Anfrage eines Imbiss-Betreibers liegt vor, der den gut frequentierten Parkplatz nutzen möchte. Die monatliche Miete würde bei ca. 400 € zzgl. Stromkosten liegen.
Werbeflächen: Eine schriftliche Anfrage einer Werbefirma, die langfristig Werbeflächen an der Grundstücksgrenze platzieren möchte, bietet weiteres Mietpotenzial mit einer Sollmiete von 183 €/Monat zzgl. Stromkosten.
Potenzial für Photovoltaik: Das Dach bietet hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Es liegen bereits zwei Angebote von Betreibern vor, die das Dach für Stromproduktion mieten möchten. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Anlage zu installieren und den Strom ins öffentliche Netz einzuspeisen, was einen höheren Ertrag als die reine Vermietung des Dachs einbringen könnte.
Mietübersicht und Verhandlungsoptionen:
Automaten-Kiosk: 200 €/Monat (Ist-Miete) - erweiterbar auf 400 €/Monat (Sollmiete)
Verkaufsfläche OG: 3.700 €/Monat (Sollmiete, VR/E-Racing Anbieter, unter ortsüblicher Miete)
Werbefläche: 183 €/Monat (Sollmiete)
Food Truck: 400 €/Monat (Sollmiete)
UG (Werkstatt/Produktion): 600 €/Monat (Sollmiete)
Realistische Nettokaltmiete: Ca. 5.300 €/Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 63.600 € entspricht - mit Potenzial für höhere Mieten durch gute Verhandlungen. Der mögliche Ertrag aus der Nutzung des Dachs für Photovoltaik ist hierbei noch nicht berücksichtigt.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin!
