Wohnung zum Kauf 435.500 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Altstadt - Nord Köln / Nippes 50733

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Michelle Nießen

Realster Immobilien GmbH

Neubau-Wohnträume: Stilvolle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und A+ Energieeffizienz

Willkommen zu diesem exklusiven Neubauprojekt, bei dem das Dachgeschoss sorgfältig aufgestockt wurde, um sechs moderne Wohnungen zu schaffen!

Auf ca. 67,00 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einen offenen und einladenden Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlichen Raum im Freien - ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.

Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein angrenzendes Ankleidezimmer, das Ihren individuellen Stauraumbedürfnissen gerecht wird. Ein separates Kinderzimmer bietet Platz für die Familie oder dient als vielseitiger Raum für Homeoffice oder Hobbys. Das stilvolle Tageslichtbad, das mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen nach Ihrer Auswahl ausgestattet wird, sorgt für das perfekte Wohlfühlambiente und lässt keine Wünsche offen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein Eichen-Parkettboden im Landhausstil, der in der gesamten Wohnung verlegt wird, sowie eine Fußbodenheizung, die gemeinsam mit der innovativen Luft-Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima im Sommer und im Winter sorgt. Dreifach verglaste Fenster garantieren zudem Ruhe und exzellente Energieeffizienz - diese Wohnung erreicht den herausragenden Standard A+ und setzt auf Nachhaltigkeit. Ein Abstellraum und eine gut durchdachte Diele runden das Raumangebot ab.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und entdecken Sie ein Zuhause, das alles vereint: Stil, Komfort und eine hervorragende Lage - bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Lage

Altstadt - Nord, Köln / Nippes (50733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Neubauprojekt liegt im zentralen und beliebten Stadtteil Köln-Nippes, der urbanes Flair und grüne Rückzugsorte ideal vereint. Der Wilhelmplatz mit seinem täglichen Markt, zahlreiche Cafés, Restaurants und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen das Viertel besonders lebenswert.

Für Familien bietet Nippes ein ausgezeichnetes Umfeld: Schulen, Kitas, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Natur ist stets nah - vom Kölner Zoo und der Flora bis zu den Rheinauen und dem idyllischen "Nippeser Tälchen" finden sich zahlreiche Erholungsziele, die zum Entspannen und Erkunden einladen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A1 und A57 sind das Stadtzentrum und umliegende Regionen schnell erreichbar. Nippes vereint lebendiges Stadtleben und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre - ein Standort, der für seine Lebensqualität und Vielfalt geschätzt wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

435500 €

6.500 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Neubauprojekt umfasst drei Wohnhäuser mit insgesamt sechs exklusiven Wohneinheiten, die perfekt auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgestimmt sind. Zur Auswahl stehen:

- Wohneinheit 19: 2 Zimmer, 61,15 m², 2 Balkone
- Wohneinheit 20: 3 Zimmer, 67,00 m², 2 Balkone
- Wohneinheit 21: 2 Zimmer, 57,28 m², 1 Balkon
- Wohneinheit 22: 3 Zimmer, 63,19 m², 1 Balkon
- Wohneinheit 23: 2 Zimmer, 61,11 m², 2 Balkone
- Wohneinheit 24: 3 Zimmer, 66,85 m², 2 Balkone

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen separaten Kellerraum. Ein Außenstellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Details zu erfahren! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Realster Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weienhard 18, 53783 Eitorf

Partnerschaft

Frau Michelle NießenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxdb5p

Referenznummer: RS-1507-24_2