Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €1.232 €/m²

Finanzierung ab 704 €/Monat

---

6Zimmer

142 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Stadtmitte, Bottrop (46236)

---

Die aktuell vermieteten Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss auf der dritten Etage. Die zwei Wohnungen liegen sich im gleichen Haus gegenüber und verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und ein Bad mit Wanne. Die linke Wohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Die breite Fensterfront verschafft viel Tageslicht, sodass die Räume großzügig und freundlich wirken. Hervorzuheben sind die hohen Decken sowie die wenigen Dachschrägen, die keine Einschränkungen darstellen und für viel Gemütlichkeit sorgen. Die Wohnungen spiegeln das gepflegte und familienfreundliche Miteinander im Haus wieder.

Die Wohnung links wurde 2007 komplett saniert und besticht mit hellen Wänden sowie Parkettboden. Der Flur wirkt keinesfalls beengend und bietet ausreichend Platz für die Garderobe und führt am Gäste-WC vorbei in die Küche. In der Küche befindet sich die neue Etagenheizung aus 2023. Aufgetischt wird im Wohn- und Esszimmer. Aufgrund der zusammengelegten und offenen Raumstruktur lädt besonders dieser Raum zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Bad mit Badewanne ist halbhoch gefliest. Das Schlafzimmer befindet sich hinten raus.

Die Wohnung rechts ist grundlegend ähnlich geschnitten. Gleich nach Betreten der Wohnung ist auf der rechten Seite die Küche zu finden. Gegenüber der Küche befindet sich ein Kämmerchen mit Einbauschrank - optional könnte diese Fläche auch dem Homeoffice dienen - Schreibtisch und Bürostuhl passen hier perfekt rein. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und lädt den großen Freundeskreis zum Cocktailabend ein. Gegenüber vom Kinderzimmer mit Fenster befindet sich das Badezimmer mit Wanne. Direkt unmittelbar vom Kinderzimmer aus schließt das Schlafzimmer an, welches mit hohen Decken auch das Aufstellen eines geräumigen Wandschranks ermöglicht.

Der Kaufpreis setzt sich aus 91.000,00 Euro (links) und 84.000,00 Euro (rechts) zusammen. Daneben ist der Kauf einer Garage i.H.v. 10.000,00 Euro angeboten.

Das Grundstück ist aufgrund des Erbpachtvertrages nicht im Kaufpreis enthalten: Gesamtlaufzeit 99 Jahre mit Ende im Jahr 2088. Der Erbpachtzins für beide Wohnungen bezieht sich auf ca. 1.200,00 Euro im Jahr. Die Wohnungen sowie die Garage können je nach Investitionsvorhaben einzeln erworben werden. Beide Wohnungen sind seit 2006 und 2015 vermietet - was keine Selbstnutzung ausschließt. Der Wirtschaftsplan 2025 berücksichtigt umlagefähige (276€) und nicht umlagefähige (196€) Kosten im Monat. Die Anpassung der Mieten ist denkbar.

Beide Mietwohnungen bieten Paaren sowohl als auch kleinen Familien mit den Wohnflächen von 70,60qm (links) und 71,95qm (rechts) die städtische Bestlage im Grünen an. Die Wohnungen sind beide vermietet und befinden sich im beliebten Stadtteil Bottrop-Eigen. Die Neubauprojekte dieser Region betonen die familienfreundliche Lage und die exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1