Mehrfamilienhaus zum Kauf

499500 €499.500 €3.567,86 €/m²

Finanzierung ab 1629 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

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Hofstetten, Roth (91154)

Dieses TOP-gepflegte und schön geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr grünen, ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Hofstetten, einem kleinen, ländlichen Ortsteil von Roth.
Im EG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche. Im Wohnzimmer steht ein toller Kaminofen welcher in der Übergangszeit die Wohnung mit gemütlicher Wärme versorgt. Von hier aus gelangt man vorbei am Essplatz auf die ca. 15 qm große und Südwest ausgerichtete Terrasse von der aus man einem phantastischen und unverbaubaren Blick in das gegenüber liegende Tal der Roth genießt. Durch die Hanglage und die vorhandene Hecke ist die Terrasse von der Straße nicht einsehbar.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Das 3. im EG befindliche Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.
Die im 1. OG befindliche Einliegerwohnung besteht ebenfalls aus 3 Räumen und hat eine Wohnfläche von ca. 65 qm. In dem großen Wohnraum ist die Küchenzeile integriert. Von hier gelangt man auf den ca. 5,5 qm großen und nach Westen ausgerichteten Balkon und in das angrenzende Schlafzimmer. Das 3. Zimmer liegt separat. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier findet man neben den üblichen Kellerräumen wie Heizung, Vorratskeller usw. auch einen großen Partyraum mit einem großen Fenster welches genug Tageslicht herein läßt um diesem Raum auch anderweitig nutzen zu können.
Der Brenner der Ölheizung wurde 2022 erneuert. Die auf dem Dach vorhandene Solaranlage unterstützt die Heizung bei der Brauchwassererwärmung. Ebenfalls auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,2 kWp montiert deren Einspeisevertrag noch bis 2029 läuft und eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 300 EUR erwirtschaftet. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen.
Im Garten befinden sich neben einen Gartenhaus auch eine Zisterne in der genügend Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt werden kann.
Eine übergroße Einzelgarage sowie 3 PKW-Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab.
Bezug nach Vereinbarung möglich

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine traumhafte Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich (30-Zone) mitten im Grünen in Hofstetten. Durch die leichte Hanglage hat man einen bezaubernden und unverbaubaren Blick ins Tal der Roth.
Der kleine Ortsteil Hofstetten liegt ca. 3,5 km südöstlich von Roth am gleichnamigen Fluß und zeichnet sich durch seine ruhige ländliche Lage und seine grüne Umgebung aus.
Im nur 1 km entfernten Eckersmühlen sind alle Geschäfte für die Grundversorgung zu finden. So gibt es hier einen Supermarkt mit Poststelle, einen Bäcker, einen Metzger aber auch ein Bettenfachgeschäft, einen Innenausstatter, eine Fahrschule, 2 KfZ-Werkstätten sowie einen Allgemeinarzt, drei Kindergärten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen bis hin zum Gynasium sind in Roth oder Hilpoltstein. Der nahe Rothsee läd zum Baden oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
In Eckersmühlen befindet sich auch der Bahnhof mit stündlicher Anbindung nach Roth und Hilpoltstein. In Roth hat man Anschluß an die S-Bahn Richtung Nürnberg sowie den Regionalzug Richtung Augsburg bzw. München oder nach Nürnberg. Die B2 a ist nur 2,5 km entfernt.

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,50 m², Kellerfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00000, Distanz zur Gesamtschule: 4.00000, Distanz zur Grundschule: 4.00000, Distanz zur Hauptschule: 4.00000, Distanz zur Realschule: 4.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10000, Distanz vom Zentrum: 5.00000, Distanz zu Naherholung: 0.10000, Distanz zum See: 3.00000, Distanz zum Wandergebiet: 0.10000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung