Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2900000 €2.900.000 €2.565,15 €/m²

Finanzierung ab 9464 €/Monat

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1.130,5 m²Fläche

791 m²Grundstück

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Stadtmitte, Aschaffenburg (63739)

Das präsentierte Wohn- und Geschäftshaus in der Sandgasse verfügt über acht Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, ideal gelegen in der Innenstadt von Aschaffenburg. Das Hauptgebäude stammt aus den 1950er Jahren, mit einem Anbau von 1963. Gut gepflegt und kontinuierlich instandgehalten, bietet es attraktive Mietmöglichkeiten. Das Gebäude zeigt Potenzial für zukünftige Entwicklungen, unterstützt durch positive Gespräche mit der Stadt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ähnlichen Wohn- und Geschäftshäusern, und die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Geschäften, Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebieten.
Die Gewerbeeinheiten sind an zwei etablierte Gastronomen vermietet, die in Aschaffenburg bereits eine langjährige Tradition haben. Eine der Einheiten wird als Restaurant genutzt, das über Sitzplätze im Innenhof verfügt. Die andere Einheit beherbergt eine sehr bekannte und geschätzte Eisdiele, die demnächst ihre komplett neu renovierte Filiale eröffnen wird.
Aschaffenburgs Innenstadt ist bekannt für ihre charmanten Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle Sandkirche ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof. Die positive Entwicklung der Innenstadt wird durch Initiativen der Stadt gefördert, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen steigert.
Diese Immobilie bietet ein solides Investment mit stabiler Nachfrage, dank ihrer erstklassigen Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aschaffenburg liegt in der Metropolregion Frankfurt Rhein/Main und ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken. Die Stadt besticht durch ihre über 1.000-jährige Geschichte und verfügt über eine vielfältige kulturelle Szene, die von historischen Attraktionen wie dem Schloss Johannisburg bis hin zu modernen Kulturzentren wie dem "Colos-Saal" reicht.
Die Umgebung von Aschaffenburg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der Schönbusch-Park, ein historischer englischer Landschaftsgarten, erstreckt sich über 160 Hektar und lädt Besucher zum Verweilen ein. Der nahegelegene Spessartwald ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten und Wanderer, die die Natur genießen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 548,56 m², Gesamtfläche: 1.130,54 m², vermietbare Fläche: 1.130,54 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen