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Wohnung zum Kauf
259000 €5.452,63 €/m²
2Zimmer
47,5 m²Wohnfläche
Würmersheimer Straße 6-8, Au am Rhein (76474)

Koch Immobilien
Koch Immobilien
Herr Pascal Koch
Koch Immobilien
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
259000 €
5.452,63 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Fertigstellung 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Neubauwohnung_OG_ Nr.3 in Au am Rhein

Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Etagenwohnung in Au am Rhein, die im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit einem Baujahr von 2024/2025 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Der Zustand des Objekts ist projektiert, wobei der Neubau nach KFW-55 Standard energieeffizient gestaltet ist.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Bauart ist massiv, mit Porenbeton und Kalksandstein, während die Decken aus Beton bestehen. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage und Internetanschluss in allen Räumen sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Balkon aus Beton und Stahlkonstruktion sowie hochwertige Böden aus Fliesen, Vinyl und Naturstein. Die Innentüren sind weiß und die Wohnungseingangstür ist ebenfalls in Weiß gehalten. Die Außenanlage umfasst Garagen und Außenstellplätze, einen Fahrradraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellraum mit separatem Zugang. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und es gibt einen Kinderwagen- und Gehhilfen-Raum zur Verfügung.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Diese moderne Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage und ist ideal für Singles oder Paare, die eine zeitgemäße Immobilie suchen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in der Würmersheimer Straße 6-8 in 76474 Au am Rhein, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind.

Au am Rhein ist eine charmante Gemeinde am Rheinufer, die eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte anspricht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.04, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz zur Hauptschule: 9.12

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der Immobilieprojektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.452,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.812 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.975 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Koch Immobilien
Koch ImmobilienGewerblicher Anbieter
Karlsruher Str.25, 76287 Rheinstetten
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Pascal Koch
Herr Pascal KochDein Kontakt
Online-ID: 2dc7z5w
Referenznummer: KO-247
Koch Immobilien
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Herr Pascal Koch
Koch Immobilien
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
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