Villa zum Kauf 1.350.000 € 6 Zimmer 187 m²<br/>Wohnfläche 592 m²<br/>Grundstück Büderich Meerbusch / Büderich 40667

Monat
6Zimmer
187 m²Wohnfläche
592 m²Grundstück

Herr Jan-Hendrik Schmülling

Baum Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Klassische Villa mit traumhaftem Blick über die Felder bis hin zum Rhein

Diese schöne Altbauvilla aus dem Jahre 1945 bedarf einer kleinen Auffrischungskur um wieder im alten Glanz zu erstrahlen. Derzeit steht diese schöne Villa auf einem ca. 2140 m² großen Grundstück, welches in fünf Parzellen geteilt wird, sodass rechts und links von der Villa jeweils zwei Neubau-Doppelhaushälften enstehen können.

Bereits vor dem Begehen der Villa werden Sie über die wunderschöne Veranda zur Haustüre geführt. Nachdem Sie eingetreten sind, befinden Sie sich in einer repräsentativen Eingangshalle. Von hier aus kommen Sie in die helle Wohnküche und das Wohnzimmer. Das Esszimmer erreichen Sie sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer aus. Derzeit führt noch eine Treppe vom Wohnzimmer aus in den Keller. Da Sie den Keller aber auch von der Diele aus begehen können, macht es sicherlich Sinn, den Abgang vom Wohnzimmer wieder zu schließen. Abschließend befindet sich noch das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Von der Eingangshalle aus führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben dem Balkon, mit wunderbarem Blick auf die Wiesen und Felder bis hin zum Rhein, das Schlafzimmer, zwei Kinder- / Gästezimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Highlight dieser schönen Immobilie. Ein weitläufiges Studio, welches über die gesamte Fläche des Hauses geht und einen sensationellen Blick über die Felder bis hin zum Rhein ermöglicht.

Die Villa ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizungskeller, Waschkeller und zwei Lagerräume.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinder-, Gästezimmer / Büro
- Kinder-, Gästezimmer / Büro
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Studio

Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Waschkeller
- Vorratsraum
- Abstellraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Büderich, Meerbusch / Büderich (40667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

RHEINNÄHE, WIESEN UND FELDER...
Umgeben von großzügigen und gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, befindet sich die hier angebotene Immobilie in einer bevorzugten und zugleich stark naturgeprägten Umgebung von Meerbusch Büderich, unweit des beliebten Villenviertes "Alt-Meererbusch".
Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart in einer beschaulichen Umgebung mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76, Haltestelle "Forsthaus", ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1350000 €

7.219,25 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

8.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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www.baumimmobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 13, 40667 Meerbusch

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jan-Hendrik SchmüllingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 22wsc5q

Referenznummer: EFH-Villa-28-RS