Reihenendhaus zum Kauf 460.000 € 4 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 290 m²<br/>Grundstück Rahnsdorf Berlin 12589

Monat
4Zimmer
110 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

Herr Karsten Heidt

Karsten Heidt Immobilien

Hessenwinkel: Familienhaus mit toller Architektur!

Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise (30 cm Stahlbeton mit 80 mm Dämmung, Teilkeller mit Tiefgarage) in ansprechender und moderner Architektur (mit Gründach!) und als Niedrigenergiehaus auf einem 290 m² großen Grundstück im attraktiven und begehrten Rahnsdorfer Ortsteil Hessenwinkel errichtet.
Die Wohnfläche des Hauses liegt bei rd. 110 m² und verteilt sich über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Abstellraum und einem Gäste-WC eine rd. 16 m² Küche, die auch Platz für eine Essecke bietet, das über eine Treppe abgesetzte Wohnzimmer mit rd. 26 m² und Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf ein kleines Waldstück und den Garten.
Über ein ursprünglich mit einem Luftraum offen gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem Bad und drei Zimmern (10 m², 12 m² und 17 m²). Der Luftraum wurde erst kürzlich mit einem soliden und ansprechenden Podest versehen, der sich perfekt als Arbeitsplatz anbietet.
Ihr Fahrzeug findet Platz in der Tiefgarage. Ein weiterer Kellerraum (rd. 15 m²) bietet weitere Abstellmöglichkeiten, hier wurde zudem erst 2023 eine neue und hochwertige Viessmann-Brennwerttherme (mit 100 l-Wasserspeicher) installiert. Gartengeräte und Fahrräder finden in einem mit beidseitigen Schiebetüren versehenen Gerätehaus Platz. Hier wurde eine echt praktische und zudem optisch ansprechende Lösung gefunden.
Neben der ansprechenden Architektur, die ein außerordentlich angenehmes Wohngefühl ermöglicht, sind bei diesem Familienhaus insbesondere die unmittelbare Nähe zum idyllischen "Neu-Venedig", aber auch die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten große Pluspunkte. Zudem ist es in wenigen Wochen bezugsfrei - vielleicht Ihre Chance, doch noch ein schönes Objekt im begehrten Hessenwinkel zu ergattern?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Rahnsdorf, Berlin (12589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Hessenwinkel von Rahnsdorf ist durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Er befindet sich am südöstlichen Rand Berlins in Köpenick, dem grünsten Stadtbezirk Berlins. Hessenwinkel liegt direkt am Dämeritzsee. Natur- und Freizeitsuchende sowie Wassersportler kommen hier durch diverse Wassersportvereine, attraktive Strände sowie durch viel Grün voll auf ihre Kosten. Kulinarisch bieten das sehr beliebte DämeritzSeehotel und ein vielseitiges kambodschanisches Restaurant in fußläufiger Nähe (ca. 500 m) hochwertige und stilvolle Kost. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten; weiterführende Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen oder Erkner. Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen mit Zügen Richtung Berliner Stadtzentrum bzw. Erkner (mit Regionalbahnanschluss) ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten schnell erreicht (knappe 2 km). Von hier aus ist man beispielsweise aus dem herrlichen Grünen und den Wassersportparadiesen am Dämeritzsee und am Müggelsee innerhalb von ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man bereits nach ca. 10 Minuten Fahrzeit und ist somit bestens angebunden - kein Wunder, dass sich Rahnsdorf nicht nur wegen der Nähe zu TESLA (ca. 10 km) und dem BER (ca. 25 km) immer weiter zunehmender Beliebtheit als exklusiver und dennoch citynaher Standort etabliert!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

460000 €

4.181,82 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. Ust.
Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.181,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.978 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Karsten Heidt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fürstenwalder Allee 34, 12589 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Karsten HeidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e6hk5s

Referenznummer: 2410_12589