Reihenmittelhaus zum Kauf 535.000 € 4 Zimmer 123,7 m²<br/>Wohnfläche 253,8 m²<br/>Grundstück Gröbenzell 82194

Monat
4Zimmer
123,7 m²Wohnfläche
253,8 m²Grundstück

Lorena Rieger

PlanetHome Group GmbH

Gepflegtes Quattrohaus mit ruhigem Garten in beliebter Lage von Gröbenzell

Das exklusiv angebotene Quattrohaus wurde ca. im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie besticht durch eine sonnige Terrasse und 2 Balkone, welche alle nach Süden ausgerichtet sind.

Derzeit ist das Haus an 2 Parteien vermietet, wodurch es 2 Küchen, 3 Bäder, 4 Wohn-/ Schlafräume und einen geräumigen Hobbykeller bietet. Bei Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Treppenhaus, hier teilt sich derzeit das Quattrohaus in die untere und obere Wohnung. Die untere Einheit verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Garderobe, die offene Küche sowie den großen Wohnraum. Hier schließt sich auch die überdachte Terrasse an. Der Garten hat ca. 130 m² und kann durch die sonnige Ausrichtung nach Süden wunderbar genutzt werden. Das Untergeschoss ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier ein Abstellraum und ein Hobbyraum, welcher gut genutzt werden kann. Das Bad verfügt über ca. 8 m² und der Hobbyraum über ca. 21 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht aufgenommen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Garderobe, eine offene Küche samt Wohnraum sowie einem Badezimmer. Am Wohnraum schließt der überdachte Balkon an, welcher zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer sowie 2 Schlafräume und einen weiteren Balkon. Zusätzlich verfügt das Quattrohaus über einen Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die untere Wohnung ist seit 01.04.2009 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier ca. EUR 530,- p. M. zzgl. NK. Die obere Wohnung ist seit 01.04.1995 vermietet und erzielt eine Miete von ca. EUR 872,- p. M. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 7/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Kommen Sie bei Interesse gerne per E-Mail oder Telefon auf uns zu.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Gröbenzell (82194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gröbenzell ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort westlich der Landeshauptstadt Münchens. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Dieser Vorzug macht das Leben in Gröbenzell einzigartig. Die Verkehrsanbindungen sind gut. Die S-Bahn Station "Gröbenzell" (Linie S3) ist fußläufig in knapp 15 Minuten, mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Mit dieser erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 10 Minuten sind Sie auf der A92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger-/ oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

535000 €

4.326,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

780 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.402,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.326,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.005 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.662 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 130,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Lorena RiegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdx35f

Referenznummer: 615951