Einfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €1.972 €/m²

---

7Zimmer

180 m²Wohnfläche

300.000 m²Grundstück

---

bei Kiskunfélegyháza (6100)

---

Seltene Gelegenheit: Pferdehof mit riesigem Grundstück, dazu 3 Gästezimmer mit eigener Küche und eigenem Aufenthaltsraum.

Beachten Sie unbedingt unsere weiteren Bilder und Video auf unserer Hauptseite: www.immocenter-ungarn.com

Das Grundstück ist ca 30 Ha groß so geteilt:

- Hof mit 8,6 Hektaren eingezäumten Land für Ausländer erwerbbar, da es aus der Landwirtschaftszone ausgenommen ist und noch mit ca. 1000m2 bebaut werden kann. Ganzes Land an zentraler Viehhüteanlage angeschlossen, umschaltbar, unterirdische Stromzuleitung.
- Der Hof verfügt über zwei Zufahrten (auf Satellitenbild sichtbar) - Dazu gehörende Parzelle mit kleinem Pförtnerhaus (überholungsbedürftig) ca. 2700m2
- Parzelle mit ehemaligem und dazu gehörendem Bauernhaus 5755 m2, angrenzend 20,65 ha Land, zur eigenen Futterversorgung (Pachtland, Subventionsberechtigt)

Das Anwesen selbst besteht aus dem alten ungarischen Bauernhaus, ca. 70 m²:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne (elektrischer Boiler)
- 3 Zimmer
- Réduit und Waschküche
neuer großer Ziegelsteinofen, neue Klimageräte, neue Fenster und Haupttür

Ein Neubau von c. 110 m²:
- Küche (mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Glaskeramik, Pizza/Brotofen und Grillfleisch mit 380V Strom)
- Esszimmer
- 3 Gästezimmer (mit Bad, WC/Dusche/Lavabo
TV deutsch und ungarisch, WIFI), bedeckte Terrasse (eine für Besitzer und eine für die Gäste), normale Terrasse, geschlossene Parkplätze, Teich, alles eingezäunt und beleuchtet, Holzzentralheizung mit Radiatoren, Pufferspeicher, 800 L Boiler (kann auch elektrisch beheizt werden, auch geeignet für spätere Solarpanel)

Stallgebäude ça 280m2, mit 5 Boxen, Sattelkammer, Pferdelavage, zusätzlicher Duschraum mit Lavabo, Holzheizung mit Lüfter zur Beheizung des Pferdestalles und separatem großer Atelier/ Werkstatt mit 230/380 V Strom.

Außen Bereich :

- Reitplatz 20x 40 Meter mit festem Boden
- Roundpen 13 Meter Durchmesser
- 2 Container wetterfest zur Futter Lagerung etc.
- Außen Stall 32x8 Meter mit Vidéoüberwachung und Panels verstellbar (zur Zeit mit ungarischen Graurinder und Pferden genutzt)
- 2 Folienzelte 25 Meter und 28 Meter zur Nutzung von Heu, Stroh, Maschinen, etc.
- Park Maschine Platz eingezäunt

Preis : ab 355'000 Euro (ohne Pachtland, Maschinen und Werkzeug)

Provisionshinweis 2,54 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54% inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungsleghung und Unterzeichnung des Kaufvertrages.
In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc. Sonstiges Über 250 geprüfte weitere Objekte finden Sie auf www.immocenter-ungarn.com

# NEU #
Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren.
Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

[URL="https://drive.google.com/file/d/1lbrxygaxK5b7Ak-RXjA9aPhSXRy1eUN7/view?usp=sharing"]Bilder Gästezimmer-Küche-Essraum[/URL]

[URL="https://drive.google.com/file/d/1mBiEY_9yFSFytAJRPe9uNknbKxSGpELh/view?usp=sharing"]Bilder Haus Besitzer[/URL]

[URL="https://drive.google.com/file/d/1m2nbv5GlIBvmlTz4YYDkK3C0heDgahlw/view?usp=sharing"]Bilder Reitplatz & Stall[/URL]

[URL="https://drive.google.com/file/d/1lbrxygaxK5b7Ak-RXjA9aPhSXRy1eUN7/view?usp=sharing"]Bilder Küche, Essraum & Gästezimmer[/URL]

[URL="https://drive.google.com/file/d/1kWpVFyTkIg94yuUeSKIGin8xk8QwybXI/view?usp=sharing"]Weitere Bilder[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bács-Kiskun Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung