Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €17.073 €/m²

Finanzierung ab 8784 €/Monat

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3Zimmer

123 m²Fläche

313 m²Grundstück

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Zehlendorf, Berlin (14163)

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In diesem hübschen denkmalgeschützten Gebäude gibt es im Erdgeschoss ein ca. 185 m2 großes Restaurant und eine ca. 123 m2 große Wohnung im Obergeschoss (beide inklusive 50%-Terrassenanteil). Auf den ersten Blick erfreuen der sehr gute Erhaltungs- und Pflegezustand sowie das einladende Altbauambiente.
Der gastfreundliche Gewerbeteil erstreckt sich über zwei ineinander übergehende Räume, einen geschlossenen Raum, eine Küche, einen Sanitärbereich und kleinen Lagerraum. Für den Restaurantbetrieb sind u.a. der dekorative Bartresen und die Fußbodenheizung vorteilhaft. Die Kaltmiete beträgt 3.500,- € monatlich. Die zurzeit unbewohnte Wohnung im Obergeschoss umfasst drei behagliche Zimmer, eine moderne Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Eckwanne. Beide Einheiten werden von einer Gaszentralheizung versorgt. Der Pkw-Stellplatz neben dem Haus ist gemietet.
Im Jahre 2005 fanden wichtige Sanierungsmaßnahmen statt, wie z.B. die Erneuerung des Daches, der Heizung und Heizkörper sowie der Wasserrohre und elektrischen Leitungen. In geschäfts- und verkehrsgünstiger Lage brilliert diese Immobilie mit optimalen Raumqualitäten für Gewerbe- und Wohnzwecke, ansprechenden Ausstattungen sowie einem sanierten Zustand. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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