Maisonette zum Kauf

460000 €460.000 €3.833,33 €/m²

Finanzierung ab 1912 €/Monat

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4,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

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Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf 120 m² Wohnfläche und zwei Ebenen viel Raum für individuelles Wohnen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss. Das Gebäude, 1980 in solider Bauweise errichtet, überzeugt durch dicke Decken und Mauern sowie große Fensterflächen, die viel Licht in die Räume lassen.

Betonböden und -decken sorgen für effektiven Schallschutz zwischen den Stockwerken und bieten mehr Ruhe, sowohl innerhalb der Wohnung als auch gegenüber den darunterliegenden Nachbarn. Zudem grenzt die Wohnung nur an einer von vier Seiten an die Nachbarn, was die Privatsphäre erhöht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen langen Flur. Von hier aus erreichen Sie direkt eines der Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Am Ende des Flurs öffnet sich der helle Wohnbereich, der mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Hier genießen Sie ein offenes, freundliches Ambiente, das sich ideal zum Entspannen eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die gepflegte Einbauküche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Auf der westlich ausgerichteten Loggia können Sie entspannte Abende und Sonnenuntergänge genießen.

Über eine weiße Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer gemütlicher Bereich, ebenfalls mit Parkettboden. Diese Ebene bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Der ausgebaute Dachboden ist beheizt und verfügt über ein Fenster, was ihn zu einem idealen Rückzugsort macht. Eine Nische, die früher als Küche genutzt wurde, dient nun als praktische Ankleide. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Heinz-Erhardt-Park, den Sie von der Nordseite der Wohnung aus genießen können. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten blüht im Frühling und Sommer in voller Pracht und lädt zum Verweilen ein.

Ein überdurchschnittlich großer Tiefgaragenstellplatz, mit Platz für ein Auto, mehrere Fahrräder und weiteres, sowie ein Kellerraum und ein großzügiger Dachboden, bieten zusätzliche Nutzfläche. Darüber hinaus steht ein geräumiger Gemeinschafts-Trockenboden zur Verfügung, der das Angebot ideal abrundet.

Glasfaser-Internet gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Verbindung.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einem der begehrtesten Wohngebiete im Hamburger Norden. Diese Lage vereint eine gehobene Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt und ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten.

Wellingsbüttel ist bekannt für seine grünen und gepflegten Wohnstraßen, die von stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Villen geprägt sind. Der nahegelegene Alsterlauf und der historische Heinz-Erhardt-Park laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, den Sie in etwa 25 Minuten erreichen. 3 Buslinien sind in ca. 200m Entfernung zu erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die nahegelegene Saseler Chaussee gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Flughafen ist ebenfalls in 15 Minuten mit dem Auto oder auch bequem mit der S-Bahn zu erreichen.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in der Umgebung erledigen. Im charmanten Ortskern von Wellingsbüttel finden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Ärtzehaus, Apotheken, Restaurants, ein Supermarkt, Bäckereien sowie ein belebter Wochenmarkt sind hier in nächster Nähe.

In den benachbarten Stadtteilen Sasel und Poppenbüttel finden Sie zusätzlich dazu eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie das sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Ob Tennis- und Hockeyclubs, Reit- und Sportvereine oder Fitnessstudios - in Wellingsbüttel und Umgebung gibt es eine Vielzahl an Angeboten, um sich aktiv zu betätigen. Zudem bietet der Alsterlauf perfekte Bedingungen für Jogger und Radfahrer.

Wellingsbüttel ist besonders für Familien attraktiv. Es gibt eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Anbindung, was sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg macht.

Stichworte Tiefgarage vorhanden