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Bürofläche zur Miete
19 Euro pro Quadratmeter
3,5Zimmer
125 m²Bürofläche
von 50 m² bis 125 m²Teilbarkeit

B/Schulze Immobilien
B/Schulze Immobilien
Frau Birgit Schulze
B/Schulze Immobilien

Lichtdurchflutete Büroflächen ab 50 qm - am Gänsemarkt im Opera Office in Hamburg zu vermieten

Mieten Sie Hamburgs schönste Bürofläche am Gänsemarkt für Ihr/e Unternehmen, Praxis, Kanzlei oder Bürogemeinschaft.

Diese lichtdurchflutete überaus gepflegte Mietfläche, derzeit von einer renommierten Anwaltskanzlei angemietet, befindet sich im 2.OG des Opera Office, mit Aufzug und Blick auf den Gänsemarkt. Aktuell ist diese in einen Wartebereich, einen Empfang und 3 weitere Büroräume sowie einem weiteren innenliegenden Archivraum aufgeteilt. Eine moderne IT-Verkabelung KAT GA ist vorhanden. Der Bodenbelag ist ein hochwertiger Vinyl-Design-Belag in edler Holzoptik. Zudem gibt es eine separate Teeküche mit Spüle und Kühlschrank sowie einem WC.

Diese Mietfläche kann für bis zu drei Jahre gemietet werden mit Option auf eine Mietverlängerung als Untermietvertrag des jetzigen Mieters.

Objektbeschreibung Kurzfassung:

•“Am Gänsemarkt“ – modernes Büro in historischem Gebäude in Bestlage
•2. Oberschoss mit ca. 75 qm + 50 m2 = 125 qm mit Option auf weitere Büroflächen im
•3. Obergeschoss mit bis zu ca. 206 qm
•Mietpreis jeweils EUR 19,00/qm + EUR 3,00/qm Nebenkostenvorauszahlung zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung
•Hochwertige Modernisierung des Bestandsgebäudes
•Treppenhauses mit Fahrstuhl
•Flexible Mietflächen für Einzel- Kombi- und Großraumbüros
•große Fensterfronten für erstklassige, lichtdurchflutete Büros
•Altbauflair mit lichten Raumhöhen von bis zu ca. 3 m
•mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik
•individuell angepasste Teeküche mit Ober- und Unterschränken
•moderne Sanitäreinheiten mit Feinsteinzeug als Bodenbelag und Wandfliesen
•Verkabelungsvorrichtung inklusive neuer KAT6A-Verkabelung
•Teilmöbliert
• Das Objekt steht unter Denkmalschutz, infolge dessen ist kein Energieausweis notwendig


Tiefgaragenflächen stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Personenaufzug
  • teilweise möbliert
  • Teeküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
  • Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Gänsemarkt 44, Neustadt, Hamburg (20354)
Die Büroflächen im Gänsemarkt 44 befinden sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Hamburgs. Der Gänsemarkt ist ein zentraler Knotenpunkt zwischen dem historischen Stadtkern, der renommierten Einkaufsmeile Jungfernstieg und dem lebhaften Geschäftsviertel der Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionsreichen Gebäuden, modernen Bürohäusern und erstklassigen Einzelhandelsgeschäften aus.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist der Standort optimal erreichbar. Die U-Bahn-Station “Gänsemarkt” (U2) liegt direkt vor der Tür und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr stehen in der Umgebung verschiedene Parkhäuser zur Verfügung.

Die Lage profitiert zudem von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die sich ideal für Geschäftsessen, Besorgungen oder die Mittagspause eignen. Die Nähe zur Hamburger Staatsoper und weiteren kulturellen Highlights wie dem Jungfernstieg unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Kurz gesagt, die Büroflächen im Opera Office verbinden eine repräsentative Adresse mit bester Infrastruktur und urbanem Flair – ein idealer Standort für anspruchsvolle Unternehmen.



Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1913 / 1979
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Preis pro m²
19 Euro pro Quadratmeter
Provision für Mieter
Die Nachweis/Vermittlungsprovision beträgt 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer - gemäß unserer Geschäftsbedingungen - und ist vom Mieter im Erfolgsfall an die Firma B/Schulze Immobilien zu zahlen.
Kaution
Drei Brutto-Monatsmieten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine/sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung ist ausdrücklich vorbehalten. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung weisen wir ausdrücklich hin.

Besichtigungen finden nach individueller Absprache statt. Auf schriftliche Anfrage hin, erhalten Sie gerne ein Exposé sowie weitere Informationen zu diesem Objekt.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

B/Schulze Immobilien
B/Schulze ImmobilienGewerblicher Anbieter
Sieker Landstr. 208 b, 22927 Großhansdorf
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Birgit Schulze
Frau Birgit SchulzeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hrzt56
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