Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 875.000 € 1.079 m²<br/>Fläche 2.563 m²<br/>Grundstück Genthin Genthin 39307

Monat
1.079 m²Fläche
2.563 m²Grundstück

Herr Tom Czechowski

Torsten Lubinsky Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Genthins

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massives Wohn- und Geschäftshaus, welches 1995 errichtet worden ist. Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum der Stadt Genthin an der Einkaufsstraße sowie dem zentralen Marktplatz mit Rathaus. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden, welche insgesamt eine Fläche von ca. 789 m² bieten. Im rückwärtigen Teil des Gebäudes sind diverse Räumlichkeiten, welche sich als Lager oder weitere Gewerbeeinheiten nutzen lassen. Direkt daran befinden sich zwei Kalthallen, welcher aktuell als Garagen/Lager genutzt werden. Diese weisen einmal ca. 90 m² und ca. 100 m² auf. Sanitäre Einrichtungen sowie Büroflächen und eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden.

Das 1. sowie 2. Obergeschoss ist mit 4 vermieteten Wohneinheiten ausgestattet, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² haben. Diese sind entweder durch das Treppenhaus oder durch den Fahrstuhl zu erreichen. Alle 4 Wohnungen sind geräumig und bieten lichtdurchflutete Zimmer. Im vollunterkellerten Haus befinden sich die Mieterabteile sowie die Heizung und Fahrstuhltechnik. 2021 wurde eine PV-Anlage mit 60 Paneelen angebracht, welche 19,8 kWp fördert. Zudem ist eine Wallbox angebracht, mit welcher sich Elektrofahrzeuge laden lassen. Großer Vorteil zu der zentralen Lage des Gebäudes ist die eigene Tordurchfahrt zu 20 Parkplätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

20 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
voll unterkellert
teilweise klimatisiert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Genthin, Genthin (39307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- traditionsreicher Industriestandort
- großes Angebot an sozialer sowie freizeit- und bildungsbezogener Infrastruktur
- schnelle Bahnanbindung nach Brandenburg, Berlin und Magdeburg durch eigenen Haltepunkt

Genthin liegt östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal. Die im Jerichower Land befindliche Stadt ist ein überwiegend ruhiger und durchgrünter Wohnort, wo ehemalige Industrie und Wohnen vereint sind. Zu Zeiten der Industrialisierung fanden große Veränderungen statt. Es entstanden die Großbetriebe, welche unter anderem dem Schiffsbau zugeordnet waren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

875000 €

810,94 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. 19 % MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten - gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 1.079 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.563 m²
- die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.240,00 Euro
- bei Vermietung der rechten Gewerbeeinheit beträgt die Nettojahreskaltmiete ca. 67.200,00 € Sonstiges Trotz Exklusiv – Auftrag bitten wir im Interesse und auf Wunsch der Eigentümer um Ihr Verständnis, dass wir weitere Informationen zum Objekt, wie Adresse, Eigentümerdaten, Grundrisse etc., nur an Sie weitergeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer vorliegt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Torsten Lubinsky Immobilien Gewerblicher Anbieter

Sankt-Annen-Straße 28, 14776 Brandenburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tom CzechowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzdt5h

Referenznummer: 1697 - TC