Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.314 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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4Zimmer

135,5 m²Wohnfläche

907 m²Grundstück

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Neuenhagen (15366)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Dichterviertel von Neuenhagen! Das angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1938 besticht durch seine grundsolide und massive Bauweise mit besonderem Flair. Seine besonderen architektonischen Merkmalen, wie die zwei Dachgauben, der Erker und der Balkon zeugen vom ehemals herrschaftlichen Charakter. Mit seiner großzügige Raumgestaltung und den Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Dachgeschoss strahlt das Haus einen zeitlosen Charme aus.
Das ehemals als Einfamilienhaus konzipierte Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, was nicht zuletzt auf eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung in den 1990er Jahren zurückzuführen ist. Dabei wurden die Fassade, Fenster, Heizung, Dach und größtenteils die Elektrik erneuert. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, so viele Originalteile wie möglich zu erhalten und geschickt mit modernen Details zu kombinieren. Die alten Holz-Doppelkammerfenster wurden mit Isolierverglasung versehen, die Fußbodendielen wurden liebevoll abgezogen und sind in gutem Zustand. Die alten Holz-Jalousien und die originalen Innentüren wurden aufgearbeitet und funktionieren gut. Restarbeiten und Schönheitsreparaturen stehen noch aus.
Das Haus wurde als Einfamilienhaus errichtet, wird aber derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, das derzeit als Schlaf-und Arbeitszimmer genutzt wird, eine Veranda, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Flur und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer Raumhöhe von 2,10 m im Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Lager, Werkstatt, Hobby- und Hauswirtschaftsraum. Ein Teil des Kellers ist als Tiefgarage für einen PKW ausgebaut.
Das Besondere an diesem Angebot ist das separate Sommerhaus im hinteren Grundstücksbereich. Das vollwertig ausgestattete, urige Holzhaus erstreckt sich über 1 1/2 Geschosse und bietet eine Nutzfläche von ca. 60 m². Es wurde als Nebengebäude errichtet und beherbergt momentan Platz für Gäste und als homeoffice. Der vielseitig nutzbarer Rückzugsort bietet eine rustikale und gemütliche Atmosphäre.
Das gesamte Grundstück umfasst großzügige 907 m² und ist sehr schön und natürlich gestaltet. Das Ensemble aus naturbelassenem Garten und den beiden Häusern harmoniert perfekt miteinander und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 486,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Erdgeschoss des Haupthauses und das Nebengebäude werden nach dem Verkauf in einem zu vereinbarenden Zeitraum freigezogen. Die Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses soll ebenfalls zeitnah freigezogen werden.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 486,84 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1938
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Stichworte Nutzfläche: 100,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung