Reihenmittelhaus zum Kauf

595000 €595.000 €4.407 €/m²

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

208 m²Grundstück

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Wiener Neudorf (2351)

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"Familienhit -großzügiges Reihenhaus auf Eigengrund!"

Zum Verkauf gelangt ein top gepflegtes Eckreihenhaus auf einem eigenen Grundstück!

Die Fassade wurde 2007 erneuert und mit 8 cm Vollwärmeschutz versehen.
1995 wurde das Dach ausgebaut.
Die Schlafräume sind mit Eichen-Parkettböden ausgestattet, Türstöcke und Innentüren aus Echtholz.
 
Eckdaten:
Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich mit viel Stauraum
Tischler Einbauschränke
1 Gäste-WC mit Handwaschbecken
Vollausgestattete Küche mit Dampfgarer, Kühlschrank, Backofen, großes Kochfeld, Mikrowelle,
Fußbodenheizung
Kaminanschluss
Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
Fenster und Balkontüre wurde 2007 erneuert
Steinbodenfliesen
1 OG:
1 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken WC und Bidet
3 Schlafzimmer mit Parkettböden
Alle Fenster wurden 2007 erneuert und sind mit Außen Rollo und Insektenschutz ausgestattet
Heizkörper
2 OG:
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, WC
Klimaanlage
1 Schrankraum
Parkettboden
Keller:
Gastherme Baujahr 2003, Solarheizung für das Warmwasser mit 500 Liter Speicher
Waschküche
Der Keller hat einen Eingang vom Garten und vom EG
Dusche und Waschbecken
Viel Stauraum
Garten:
Ca. 130 m², mit Wasser- und Stromanschluss
Terrasse ca. 20 m²
Markise
 
Lage:
Das Reihenhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit sehr guter Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto. Parkplätze gibt es genügend vor dem Haus. Weiters sind ca. 50 Meter entfernt zwei E- Ladestationen.

Wiener Neudorf liegt unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze, gehört zum Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig. In nur wenigen Minuten sind sie mit dem Auto auf der Autobahnauffahrt Richtung Wien oder Graz oder auf der S1. Öffentlich sind sie mit der Badner- Bahn in ca. 15 Minuten in Wien. Der Schulbus hält in der Straße.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind im Ort zu Fuß erreichbar. Volkschule, Gemeindeamt, Kindergarten, Penny, DM, Frisör, Post, praktischer Arzt, Bücherei und vieles mehr. Gymnasium, HTL und HLW sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für sportliche Aktivitäten liegt 5 Gehminuten entfernt ein großer Sport und Spielplatz. Es gibt unzählige Möglichkeiten im Ort wie Tennis, Fußball, Tischtennis, Fitnessstudio, Mountainbike- Strecken, Squash, etc. Ein absoluter Traum ist der Badeteich in Wiener Neudorf! Ein Radweg führt direkt nach Mödling.

Kaufpreis: € 595.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen