Wohnung zum Kauf 825.000 € 3 Zimmer 144,2 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Schönefeld-Abtnaundorf Leipzig 04347

Monat
3Zimmer
144,2 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Lars Priebe

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

ERSTBEZUG n.S. | Villa | Parkzugang | 2 Balkone | Aufzug | Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine von 6 einzigartigen Wohnungen in der "Weißen Villa", welche sich auf einem parkähnlich angelegten und großzügigem Grundstück von über 5.000 m² befindet.

Diese 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss (3. Etage) besticht durch ein außergewöhnlich großes, fast 70 m² umfassendes Wohnzimmer, das dank der großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich eine großzügige 20 m² Küche an, die sowohl Raum für gemeinsames Kochen als auch für gemütliches Beisammensein bietet. Zwei Balkone - einer mit Südausrichtung und einer mit Westausrichtung - laden zum Entspannen im Freien ein und bieten sowohl Sonne als auch die perfekte Kulisse für den Sonnenuntergang.

Die Wohnung wird aktuell saniert und hochwertig ausgestattet und auf Ihre individuellen Sonderwünsche und Grundrissgestaltungen kann Rücksicht genommen werden.

Im großzügigen Innenhof lädt ein Grillplatz zu geselligen Abenden ein. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum idyllischen Abtnaundorfer Park, der Natur direkt vor der Haustür bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leipzig Abtnaundorf: Ein Idyll am Puls der Stadt

Eingebettet im grünen Herzen Leipzigs, bietet Abtnaundorf eine malerische Oase der Ruhe und gleichzeitig die Lebendigkeit einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Dieser charmante Stadtteil verbindet gekonnt historische Eleganz mit modernem Lebensstil, umgeben von weitläufigen Parks und prachtvollen Villen, die von der reichen Geschichte und Kultur Leipzigs zeugen.

Die unmittelbare Nähe zum Abtnaundorfer Park, einem der vielen grünen Juwelen der Stadt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Ruhe inmitten der Natur ein. Dieser Park, bekannt für seine wohlgepflegten Wege, vielfältigen Pflanzen und historischen Denkmäler, bietet eine perfekte Kulisse für all diejenigen, die eine Auszeit vom Stadttrubel suchen, ohne die Stadt verlassen zu müssen.

Doch Abtnaundorf ist mehr als nur seine grüne Lunge. Der Stadtteil profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Als besonderen Tipp können wir Ihnen das wohl beste Sushi-resdtaurant in Leipzig empfehlen, welches sich nur 850m entfernt befindet: "IKIGAI".

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sind das Leipziger Stadtzentrum und andere Teile der Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht es möglich, die Vorzüge des ruhigen Wohnens in Abtnaundorf mit den Vorteilen des städtischen Lebens zu kombinieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

825000 €

5.719,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.719,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lars PriebeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gehf5p

Referenznummer: 357006#balXUf