Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €4.319 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

---

5Zimmer

185 m²Wohnfläche

457 m²Grundstück

---

Hinsbeck, Nettetal (41334)

Das wunderschöne freistehende Haus wurde 2022 im klassischen BAUHAUS Stil auf einem Eckgrundstück erbaut.

Schon beim Betreten wird klar, welchen Stellenwert Kunst, Kultur und Lebensstil hier haben.

Eine konsequent klare Linienführung der Gesamtarchitektur und das stringente Interieur Konzept perfektionieren dieses Gebäude.

Wertbeständige Materialien spiegeln die Liebe zum Detail sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wieder.

Erdgeschoss:

schöner Eingangsbereich mit einer imposanten, offenen Empore und einer lichten Höhe von ca. 5,80 m

geräumiges Gäste-WC

Garderobenbereich mit Schrankeinbauten

von der Diele aus zugänglicher Hauswirtschafts- und Technikraum

sehr großzügiger offener Wohn- Ess- Kochbereich (75 m²) mit Zugang zum Garten in Süd-Ausrichtung - mit bodengleichen Fensterflächen zur Gartenseite

Obergeschoss:

Hier befindet sich das Schlafzimmer

ein geräumiges Tageslicht Bad mit separater bodengleicher Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch und WC

ein Ankleidezimmer

ein sehr großzügiges Arbeitszimmer (32 m²)

ein Hauswirtschaftsraum, der ohne viel Aufwand als Kinderbad umgewandelt werden kann (die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden)

Aktuell ist die Nutzung auf 2 Personen ausgerichtet.

Die Räume bieten aber auch die Möglichkeit für eine Nutzung als Familien Etage mit 3 Schlafzimmern und Ankleide.


Gut aufgeteilte Wohnfläche mit einer flexiblen Flächennutzung und klaren Strukturen.

Alles in allem: Ein designorientiertes Haus für alle, die etwas Besonderes lieben.

Viel Raffinesse und Einzigartigkeit: individuell mit flexibler Flächennutzung und viel Platz für Ästhetik.

Ein Haus der klassischen Moderne mitten im Grünen.

Nettetal, die Seenstadt am Niederrhein, hat rund 42.300 Einwohner und liegt im Herzen des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette an der deutsch-niederländischen Grenze zwischen Düsseldorf, Duisburg und Venlo.

Nettetal verfügt über 12 Seen, ausgedehnte Wald- und Heideflächen sowie ein ansprechendes Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die Immobilie befindet sich in dem ländlich geprägten Stadtteil Nettetal-Hinsbeck.

Die "Hinsbecker Schweiz" ist umgeben von romantischen Seen und ausgedehnten Waldgebieten - hier wohnt man besonders naturnah.

Das Neubaugebiet liegt am Ortsrand von Nettetal-Hinsbeck innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebietes.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Lobberich und sind gut erreichbar.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Düsseldorf, Köln, die Niederlande sowie das Ruhrgebiet sind über die umliegenden Autobahnen A61, A40 und A52 schnell erreicht.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.