Haus zum Kauf · provisionsfrei

560000 €560.000 €1.420 €/m²

Finanzierung ab 2281 €/Monat

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393 m²Wohnfläche

895 m²Grundstück

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Dortmunder Straße 168, Statistischer Bezirk 51, Hamm (59077)

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In einem rundum renovierten 6-Parteienhaus finden Sie eine renditestarke Investition in Ihre Zukunft. 393 qm vermietete Fläche, ein 895 qm großes Kaufgrundstück, 2 Garagen, 4 vermietete Stellplätze und Potenzial für zu vermietene, abgeschlossene Kellerräume machen diese Immobilie sehr attraktiv. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, die bisher als Büroeinheiten genutzt wurden und einiges an Steigerungspotenzial aufweisen. Im 1.OG befinden sich zwei Wohnungen (2-Zimmer mit 48 qm und 3-Zimmer mit 95 qm und Balkon) in idealer Vermietgröße, im 2.OG befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die vor mehr als 20 Jahren zusammengelegt wurden und seitdem durch eine Familie bewohnt werden. Mit einfachen Mitteln lassen sich bei Bedarf hieraus wieder zwei Wohnungen herstellen.

Die vollunterkellerte, in Massivbauweise hergestellte Immobilie bietet weiteres Ertragspotentzial im bisher ungenutzen Dachboden, mit der Vermietung von 3 weiteren Stellplätzen, die bisher unentgeltlich überlassen werden und in 3 abgeschlossenen Kellerräumen, die als Lagerraum vermietet werden können.
Die Anbringung einer vermieteten Werbetafel kann zusätzlich 2.000 - 3.000 Euro pro Jahr einbringen.

An den Thermopen-Fenstern befinden sich Rolladen.

Die Elektroinstallation entspricht einem zeitgemäßen Standard für TV, Telefon, DSL und Internet. Dadurch sind viele Einrichtungsoptionen in der Wohnung möglich.

Ein abgegrenzter Gartenanteil ist der größeren Erdgeschoß-Einheit zugeordnet. Alternativ kann dieser Grünbereich als Gemeinschaftsgarten angeboten werden.

Als Heizquelle ist im Jahr 2015 eine moderne Gasheizung der Stadtwerke Hamm verbaut worden (Hämmer Wärme), hier haben Sie somit keinerlei weitere Kosten, da die Stadtwerke Hamm alle Wartungen und Heizkosten-Abrechnungen für Sie übernimmt.

Das Objekt wurde fortlaufend liebevoll renoviert und besitzt absolut keinen Renovierungsstau. Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt, ferner wurde das gesamte Treppenhaus saniert und ein neuer Außenanstrich aufgetragen. Die Wohnungen samt Bäder und die Büros sind ebenfalls in einem guten Zustand. Hier haben Sie nur wenig Unterhaltungsaufwand.

Besonderheit Die Einheit im Erdgeschoss links (ca. 90 qm) ist ganz aktuell freigezogen worden. Die Räumlichkeiten wurden als Rechtsanwaltsbüro genutzt. Um dem zukünftigen Eigentümer die Wahloption zu lassen, bestehen hier nach Absprache und Vereinbarung die folgenden Möglichkeiten:

- es werden renovierte Büroräume an den neuen Eigentümer übergeben
- es wird eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung (mit Gartenanteil) an den neuen Eigentümer übergeben
- es werden die Räume in dem vorhandenen Zustand an den neuen Eigentümer übergeben, damit die Nachnutzung nach eigenen Wünschen geplant und umgesetzt werden kann.

Im angegebenen Verkaufspreis ist bereits eine Renovierungspauschale von 20.000 Euro enthalten, so dass die Einheit nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Bei der dritten Variante (Einheit wird so übergeben, wie sie jetzt ist), ermäßigt sich der Verkaufspreis für Sie um 20.000 Euro). Dies könnte ggf. einen steuerlichen Vorteil für Sie bedeuten.

Selbstverständlich bieten sich auch andere Nutzungsmöglichkeiten für diese Einheit (Versicherungsbüro, Kosmetik, Nagelstudio, Steuerbüro usw.). Ihre Vorteile im Überblick –393 qm vermietbare Wohn- und Bürofläche
–Gut geschnittenes Kaufgrundstück mit altem Baumbestand
–zwei vermietete Fertiggaragen und vier vermietete Stellplätze
–8 abgeschlossene Kellerräume
–Langjährige Mieterschaft
–individuelle Nachnutzung der Einheit im Erdgeschoß
–Innentreppe vor wenigen Jahren durch Fachbetrieb komplett saniert
–Granit-Außentreppe
–Haus- und Hoftür aus Aluminium
–neuer Fassadeanstrich (2021)
–neues Dach mit Wärmedämmung (2020)
–Thermopanefenster
–Balkon an der größeren Wohneinheit
–Gute Energieeffizienz durch Hammer Wärme (Stadtwerke Hamm)
–Vermietung weiterer PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus möglich
–erhebliches Steigerungspotenzial bei Neuvermietung
–34.000 Euro Nettokaltmiete pro Jahr – Faktor kleiner 17
–Quadratmeterpreis nur 1.460 Euro

- PROVISIONSFREI vom Eigentümer – KEINE MAKLERCOURTAGE! Besichtigungstermine Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer vereinbaren möchten, verwenden Sie bitte das Immowelt-Kontaktformular.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer und somit ohne teure Maklercourtage angeboten.