Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.180.000 € 5 Zimmer 252,4 m²<br/>Wohnfläche Neubeuern 83115

Monat
5Zimmer
252,4 m²Wohnfläche

Herr Christoph Fischer

VR Immobilien GmbH

Ideal fürs Kapital! Tagespflegeeinheit im Ü-60 Parkensemble Fröschenthal

Objektdaten:
Kaufpreis Tagespflegeeinrichtung
(252,35 Nfl. incl. 22 m² ant. Gemeinschaftsfläche) 1.180.000.- € entspricht € 4.676.- /m² Nutzfläche

Miete p.a. (gem. Betreibervertrag) 42.396.- € entspricht rund € 14.-/mtl.

Kaufpreis Stellplätze (2x Tiefgarage, 3x oberirdisch) 94.000,- € Miete p.a. 3.000.- €

Der Betreiber der Tagespflegeeinrichtung ist das in Prien am Chiemsee ansässige und sehr gut beleumundete Unternehmen ViVita Service Wohnen und Pflege GmbH. Die ViVita Service Wohnen und Pflege GmbH betreibt bereits seit vielen Jahren erfolgreiche Einrichtungen im Bereich Pflege und Betreuung.

Der Betreibervertrag wurde über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschlossen.

Lt. Teilungserklärung besteht für den Fall, dass vom Käufer/Eigentümer nach Ablauf o.g. Pachtvertrages eine weitere Nutzung als Tagespflegeeinrichtung nicht mehr gewünscht ist, die Möglichkeit die Einheit auch anderweitig durch ein nicht störendes Gewerbe (Praxis, Büro o.ä.) zu nutzen oder auch in Anlehnung an den Wohnungsbestand im 1.OG in bis zu vier Wohneinheiten umzubauen.

Fazit und Ausstattungsmerkmale für ein besonderes Wohnensemble in der Zusammenfassung:

x Modernes und barrierefreies Raum- und Ausstattungskonzept
x Einladende Gemeinschafts- und liebevoll gestaltete Gartenbereiche
x Freier Ausblick: Fenster mit reduzierter Brüstungshöhe und Dreifach-Isolierverglasung
x hochwertige Kücheneinrichtung im Angebot enthalten
x Elektrische Rollläden und Markisen
x Großformatige, natursteinähnliche Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WCs
x Bäder und WCs mit heller Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, barrierefrei
x Komfortable Fußbodenheizung* mit Einzelraumsteuerung
x Terrassenmarkisen
x Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungs - und Informationsgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort am Ensemble Fröschenthal zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
5 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neubeuern (83115)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Wir bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit an einem der objektiv begehrtesten Standorte in der Region Südostoberbayern - am Eingang des Inntals gelegen im historischen Ort Neubeuern.

Eingebettet in ein parkähnliches, großzügiges Grundstück (ca. 6.000 m²) mit attraktiv gestalteten Außenanlagen entstanden in den Jahren 2022 und 2023 in drei Wohnhäusern (2 Neubauten sowie 1 denkmalgeschütztes, herrschaftliches Landhaus) 34 barrierefreie Wohnungen, eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für 11 pflegebedürftige Senioren, ein attraktiver Gemeinschaftspavillon im Garten, eine Bibliothek in historischem Ambiente, ein Wellness - und Gymnastikbereich sowie eine Tagespflegeeinrichtung.

Unser attraktives Angebot beschreibt den Verkauf der Tagespflegeeinrichtung sowie die anteilig äquivalenten Flächen am Gemeinschaftspavillon, der Bibliothek sowie des Wellness- und Gymnastikbereichs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

1180000 €

4.676,05 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.000,00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.676,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.548 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.648 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 252,35 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huwv5n

Referenznummer: 9050_2