Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.473 €/m²

Finanzierung ab 2297 €/Monat

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7Zimmer

222 m²Wohnfläche

1.256 m²Grundstück

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Dassendorf (21521)

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Beschreibung Haus:

. die hier angebotene Immobilie wurde 1958 in massiv konventioneller Bauweise als Einfamilienhaus errichtet, 1967/ 1979 um einen großen Anbau erweitert und 1981 aufgestockt
. eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss
. ansprechend rote Klinkerfassade - die Luftschicht wurde mit einer Einblasdämmung aus Styropor ausgeblasen
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und zwei verschieferten Gauben
. Dachrinnen und Fallrohre hochwertig aus Kupfer
. weiße Kunststofffenster bzw. Alufenster mit Isolierverglasung - mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrsich
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 'Wolf' Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2006
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 127,9 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²*a), Klasse D
. beide Einheiten teilen sich den großen Keller: dort befindet sich neben der gesamten Haustechnik eine charmante und auch heute noch gut nutzbare Kellerbar mit Sitzgelegenheit, eine Sauna, Dusche und WC
. zwei schnelle Glasfaseranschlüsse sind im Haus bereits vorhanden
. der gesamte Außenbereich wurde fachmännisch und liebevoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt und präsentiert sich hervorragend eingewachsen
. die große Rasenfläche wird komfortabel von einem Rasenmähroboter gepflegt - dieser verbleibt auch beim Haus
. geschmackvolles Verbundpflaster bzw. Platten wurden als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen, der Zugangs- und Wohnwege sowie der Terrassen gewählt
. der Garten und das weitläufige Grundstück sind (bis auf die Auffahrt) komplett eingefriedet
. das Platzangebot im Gartenbereich ist beeindruckend - es bieten sich jede Menge Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber

Beschreibung Nebengebäude:

. ursprünglich erbaut als massives Stallgebäude mit Wirtschaftsküche - attraktiv mit dem gleichen Klinker des Hauses verblendet
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
. im Laufe der Jahre wurde wertig aus-, um- und angebaut
. die Böden haben ein Betonfundament und sind teilweise gefliest
. im größten Raum führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss - dieses wurde mit Holzvertäfelung, Fenster und Heizkörper als gut nutzbarer Hobbyraum ausgebaut
. rückwärtig angebaut wurde ein ansprechender Wintergarten in Fachwerkkonstruktion mit ausgemauerten Fachen – er hat einen Kaminofen sowie einen Ausgang in den weitläufigen Garten
. Wasser- und Stromanschlüsse sind natürlich vorhanden

Provision Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Sonstiges Dieses attraktive Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage von Dassendorf. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den gepflegten Allgemeinzustand.
Neben der Möglichkeit, das gesamte Haus mit der größeren Familie zu bewohnen, ist durch die zweite Wohneinheit auch ein generationsübergreifendes Wohnen ebenso möglich wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Raumangebot vom Nebengebäude ist sehr großzügig und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungsarten ebenso wie für Hobbys mit viel Platzbedarf.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt, hervorragend eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen. Es hat zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken.
Eindrucksvoll ist der wunderschöne Blick in den großen Garten und die freie Feldlandschaft.
Das Objekt war stets im Familienbesitz und wird jetzt aus erster Hand verkauft.


... viel Platz in toller Lage!

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.