Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1580000 €1.580.000 €7.523,80 €/m²

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7Zimmer

210 m²Fläche

2.998,3 m²Grundstück

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Haan, Haan (42781)

Objektnr: 1062042
Als ideale Wahl präsentiert sich dieses exklusive Eigenheim in gut angebundener Lage im Gewerbegebiet von Haan. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1982 erbaute Architektenhaus, das zusammen mit 3 Gewerbehallen die perfekte Basis für eine Synthese aus Wohnen und Arbeiten bietet, charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen wie Photovoltaik.
Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 210 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Hier finden Sie 7 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung, ein Pool, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Die Heizung kann auf Wärmepumpe umgestellt werden.
3 moderne Hallen mit Rolltoren mit einer Insgesamten Fläche von 720m² bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. (derzeit CNC-Schreinerei/Messebau). Im 1.OG befinden Sie moderne Büroräume. Insgesamte Bürofläche ca.345 m².
Die Hallendächer sind bereits mit Photovoltaik ausgestattet. Leistung 30 KW/h und 22KW/h und je 10 KW Speicher für Haus und Gewerbe. ca. 15 Stellplätze und 5 Garagen.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in Haan(Gewerbegebiet)
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 15 Fahrradminuten
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen gut erreichbar
Anbindung: in bequemer Distanz: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 5,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 210,25 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024