Doppelhaushälfte zum Kauf 549.000 € 4,5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 280 m²<br/>Grundstück Heisingen Essen 45259

Monat
4,5Zimmer
130 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück

Sabrina Adam

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Traumlage Essen-Heisingen - Doppelhaushälfte fußläufig zum Baldeneysee

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Essen-Heisingen! Diese Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage in fußläufiger Nähe zum Baldeneysee und dem Schellenberger Wald, sondern auch durch einige hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine solide massive Bauweise, die diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause machen könnte.

Das Wohnzimmer wird von einem gemütlichen Kamin dominiert, der gerade an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der neuen Gas-Brennwerttherme sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.

Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Fahrzeug und der zusätzliche Stellplatz vor dem Haus ist ideal für Gäste oder einen zweiten PKW. Der Garten mit Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit 3 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Der Keller ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die großteils 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung und die neuen, großflächigen Veluxfenster lassen viel Licht in die Räume.

Die verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohngegend macht das Haus besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die auf der Suche nach Entspannung und einem hohen Freizeitwert sind. Der kleine Vorgarten verleiht der Immobilie einen einladenden Charme.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage in Essen-Heisingen sesshaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Heisingen, Essen (45259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+++ Mikrolage +++

Essen-Heisingen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Baldeneysee und in unmittelbarer Nähe zum Schellenberger Wald, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sportaktivitäten bietet, etwa beim ETUF Sportverein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Heisingen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in andere Teile des Ruhrgebiets ermöglicht.

+++ Makrolage +++

Die Stadt Essen ist ein bedeutendes Zentrum im Ruhrgebiet mit einer starken Wirtschaft und exzellenten Verkehrsanbindungen. Sie bietet vielfältige kulturelle Angebote, wie Museen und Theater, sowie eine lebendige Gastronomie- und Einkaufsszene. Essen kombiniert urbanes Leben mit grünen Oasen und ist somit ideal für Familien und Berufstätige.

Energie und Bauzustand

Baujahr1983
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.223,08 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.223,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.614 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 110,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Sabrina AdamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hw4c54

Referenznummer: L-QK8ANXC