Wohnung zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 2 Zimmer 48,9 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ohlsdorfer Straße 79d Winterhude Hamburg 22297

Monat
2Zimmer
48,9 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH

Frau Laura Urbath

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung

HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE

- Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren
- Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert
- Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand
- Unmittelbare Nähe zum Stadtpark
- U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur

Objektdetails:

- Vier Hauseingänge
- Objekt voll unterkellert
- Gärtnerisch angelegtes Grundstück
- Videogegensprechanlage
- Treppenhäuser renoviert
- Fahrradabstellplätze
- Erneuerung der Fenster 2021
- Installation neue Ständerbalkone 2021
- 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert
- Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme
- Dachgeschoss-Ausbau 2024
- Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Parkett
Loggia

Lage

Ohlsdorfer Straße 79d, Winterhude, Hamburg (22297)

WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK

Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher.
Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich.
Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

449000 €

9.183,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

206.91 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.183,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbHGewerblicher Anbieter

Bernhard-Nocht-Str. 99, 20359 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Laura UrbathDein Kontakt

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Online-ID: 2g8nc5w