Mehrfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 10 Zimmer 237 m²<br/>Wohnfläche 99 m²<br/>Grundstück Nordvorstadt Altenburg 04600

Monat
10Zimmer
237 m²Wohnfläche
99 m²Grundstück

Herr Andy Müller

VEB Immobilien

Schenk doch mal was Richtiges! Kapitalanlage ohne Kopfschmerzen!

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 99 m² großen Grundstück in der beliebten und zentralen Lage von Altenburg. Dieses vielseitige Investmentobjekt ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant, da es langfristig und vollständig vermietet ist. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 21.000,00 EUR.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 237 m². Die Gewerbeeinheit bietet etwa 51 m² Nutzfläche, während die Wohnungen in gefragten Größen von ca. 67 m² bis 103 m² aufwarten. Ihren Mietern steht zudem ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Das im Jahr 1901 erbaute Objekt zeigt sich dank eines sorgsamen Umgangs in einem einladenden Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können leider keine Innenaufnahmen bereitgestellt werden.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von diesem attraktiven Schmuckstück. Zögern Sie nicht, uns anzurufen, um Ihren Besichtigungstermin noch heute zu reservieren. Nutzen Sie die Chance auf eine lukrative Investition in einer wachsenden Stadt!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Holzdielen, Kunststoff, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nordvorstadt, Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenburg, die ehemalige Residenzstadt im Osten Thüringens, überzeugt durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck Leipzig-Chemnitz-Gera. Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung und erreichen Gera in nur etwa 30 Minuten.

Die Innenstadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, eine florierende Einkaufsszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe, innerhalb von nur drei Gehminuten, befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Freizeitangebote wie der Inselzoo, der Schlosspark, ein Filmtheater sowie ein Frei- und Hallenbad sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in 50 m Entfernung und den Altenburger Bahnhof, ca. 750 m entfernt, gegeben. Zudem sind die umliegenden Städte über die Bundesstraße 180 gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.177,22 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.820,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.177,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

513 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.564 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen Sie darauf hin, dass eine direkte Kontaktaufnahme seitens der Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht ist und Besichtigungen ausschließlich über uns organisiert werden! Sie erreichen uns per E-Mail andy.mueller@veb.immobilien bzw. telefonisch unter 0365-20216570. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1996 Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VEB ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gries 9, 07548 Gera

Partnerschaft

Herr Andy MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy2c5q

Referenznummer: 25/2024