Gewerbegrundstück zum Kauf

2975000 €2.975.000 €614,67 €/m²

---

4.840 m²Grundstück

---

Gliesmarode, Braunschweig (38104)

Kapitalanlage – zu 100 % voll vermietet - Mit großen Erweiterungspotential auch für die Eigennutzung. Erbpacht bis 2089.
Das bebaute und gepflegte Gewerbegrundstück hat eine Größe von 4.840 m² und ist mit drei freistehenden Gebäuden aus den Baujahren 1970 und 1993 verschiedener Größen bebaut.
Die Nummerierung der Gebäude ist im Satellitenbild zu sehen.
Die Gebäude 1 und 3 sind zweigeschossig und nicht unterkellert. Der Zugang zum Gebäude 1 erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich und ist voll vermietet. Zum Gebäude 1 gehören ca. 45 Stellplätze direkt vor dem Bürokomplex.
Das Gebäude 2 in eingeschossiger Bauweise ist ebenfalls komplett vermietet. An das Gebäude 2 ist noch eine Lagehalle angebaut.
Beim Gebäude 3 ist die Erdgeschoßfläche seit kurzem frei. Die Vermarktung läuft. Die Bürofläche im darüberliegenden Obergeschoß ist vermietet.
Zur weiteren Optimierung bzw. Vergrößerung von Mietfläche besteht die Möglichkeit einer Erweiterung von zusätzlicher Büro-/Praxisfläche von bis zu 1.500 m2 zwischen Gebäude 1 und 2 und einer Aufstockung von Gebäude 2 mit schon genehmigter Bauvoranfrage.
Gebäude 1:
Fläche von 1881 m² im Erd- und Obergeschoss. Der Mieter ist eine öffentliche Behörde.
Gebäude 2:
Fläche von 550 m² im Erdgeschoss mit angeschlossenem Lager von ca. 100 m².
Der Mieter ist eine Firma im Bereich Freizeit-Indoor-Erlebnis.
Gebäude 3:
Fläche von 163,50 m² im Erd- und Obergeschoss.
Die Flächen sind beide ebenfalls vermietet.
Eck-Daten:
Grundfläche gesamt = 4.840 m²
Vermietbare Fläche = 2.594,50 m²
Erweiterungsmöglichkeit von Mietfläche als Zwischenbau und Aufstockung von ca. = 1426 m²
Außenstellplätze = 70 Stellplätze
Garagen = 3
Weitere Informationen mit Bildern etc. erhalten sie auf Anfrage.

Das Objekt befindet sich in einem gemischt genutzten Gewerbegebiet in gut angebundener Lage in Gliesmarode und liegt ca. 4 km nordöstlich nahe der Braunschweiger Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die BAB A2 (BS-Ost (Nr. 57) und BS-Flughafen (Nr. 56) sind mit den PKW oder LKW in ca. 8-10 Min. zu erreichen.
Städte wie Wolfsburg sind ca. 30 km, die Landeshauptstadt Hannover ca. 65 km, Magdeburg ca. 90 km und Berlin ca. 220 km entfernt und damit gut an eine der wichtigsten Ost/West Verkehrsverbindungen der A2 angebunden.
In ähnlicher Entfernung kann ebenso über den Luftweg des nur wenige Minuten entfernten Flughafens Braunschweig Ihr Standort erreicht werden.
Des weiteren ist über den nahe gelegenen Mittellandkanal und Wirtschaftshafen Braunschweig der Standort ebenfalls an das Binnenwasserstraßennetz angebunden.

Energieausweis Für die Gebäude liegen die Energieausweise bereits vor und können via Exposé oder bei einer Besichtigung vorgelegt bzw. eingesehen werden.
Endenergieverbrauch:
Gebäude 1: 101,4 kWh/m2a
Gebäude 2+3: 200,3 kWh/m2:
Sonstiges Eine genaue Mieterliste mit Mieteinnahmen der jeweiligen Mietparteien bekommen Sie von uns auf Anfrage.
Ebenso ist der Angebotspreis der Immobilie auf Wunsch der Eigentümerseite nicht veröffentlicht, wird aber bei Kontaktanfrage mitgeteilt bzw. im Exposé mit weiteren Unterlagen aufgeführt.
Die angegebenen Informationen sowie die übersandten Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen und verweisen auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen. Stichworte Erwerbsart: Erbpacht