Wohnung zum Kauf 585.000 € 251 m²<br/>Wohnfläche Steintor Bremen / Östliche Vorstadt 28203

Monat
251 m²Wohnfläche

Frau Julienne Janik

Dahler Bremen

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Attraktive Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung in einem Mehrfamilienhaus als Investment

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1954, bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das gesamte Haus umfasst vier Wohneinheiten und liegt im beliebten Viertel. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hochparterrewohnung, die sich mit ca. 66 m² ideal für die Eigennutzung anbietet. Gleichzeitig stellt das Haus mit den drei weiteren, vermietbaren Einheiten ein lukratives Investment dar.

Die helle und freundliche Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Einbauküche, ein Vollbad sowie einen gemütlichen und lichtdurchfluteten Wintergarten. Von einer großzügigen Terrasse aus können Sie den Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen - der ideale Ort zum Entspannen.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.

Neben der Wohnung im Hochparterre befinden sich im Haus drei weitere Wohneinheiten, die eine hervorragende Kapitalanlage darstellen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 67 m²), 2. Obergeschoss (ca. 69 m²) und Dachgeschoss (ca. 50 m²) sind ideal für die Vermietung geeignet. Zusammen ergibt sich eine attraktive Gesamtwohnfläche von ca. 251 m².
Durch die Vermietung der drei Wohneinheiten werden derzeitig jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 19.677,00 Euro generiert. Dieses solide Mieteinkommen bietet eine attraktive Rendite.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Waschraum, einen Fahrradkeller und abschließbare Kellerräume.

Dieses Angebot bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen in der Hochparterrewohnung und einer langfristigen und attraktiven Rendite durch die Vermietung der weiteren Einheiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und gleichzeitig eine sichere Kapitalanlage zu tätigen. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Terrasse

Lage

Steintor, Bremen / Östliche Vorstadt (28203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

_Diese Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Szeneviertel Steintor, auch bekannt als das "Viertel".
_Das Viertel ist geprägt von einer charmanten Bebauung aus dem 19. Jahrhundert und zeichnet sich als lebendige Kneipen-, Restaurant- und Bummelmeile aus.
_Hier erwarten Sie zahlreiche kleine Geschäfte, Fachläden, Spezialitätenhandlungen und vielfältige gastronomische Angebote.
_Die nahegelegenen Wallanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein.
_ Am Osterdeich entlang der Weser finden zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Events zum Teilnehmen statt.
_Die Atmosphäre im Viertel ist herzlich, locker und von einem lebendigen Miteinander geprägt, das sich angenehm von anderen Stadtteilen unterscheidet.
_Jegliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die Bremer Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.
_Die Straßenbahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
_Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. fünf Minuten, den Flughafen und die Universität Bremen in rund 15 Minuten.
_Auch die Autobahnen A1 und A27 sind zügig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

585000 €

2.330,68 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.257,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.677,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.764 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Ansprechpartnerin:

Julienne Janik
Tel.: 0173 - 7704329

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Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Stichworte vermietbare Fläche: 242,92 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dahler BremenGewerblicher Anbieter

Marcusallee 7a, 28359 Bremen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Julienne JanikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3375f

Referenznummer: DC-BRE641