Maisonette zum Kauf 245.500 € 3 Zimmer 97,8 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Deutenberg - Dauchinger Straße Villingen-Schwenningen 78056

Monat
3Zimmer
97,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr André Herbst

HERBST IMMOBILIEN

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer Maisonette Wohnung im Zentrum von Schwenningen

Im Herzen von Schwenningen, erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, kombiniert mit stilvollen Details und moderner Ausstattung, macht dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber moderner Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der praktisch geschnittenen Diele empfangen, die ausreichend Stauraum bietet und den Weg in den hellen Wohn- und Essbereich eröffnet. Dieser beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und bietet auf über 27 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und gemütliche Stunden. Die angrenzende, gut ausgestattete Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten (Siemens) erfüllt alle Anforderungen moderner Kochliebhaber und kann bei Interesse übernommen werden. Ein idyllischer Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet eine schöne Aussicht über die Dächer der Stadt.

Über eine stilvolle Maisonette-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei weiteren Räumen überzeugt. Das geräumige Schlafzimmer mit Südausrichtung bietet eine gemütliche Rückzugsoase, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich ergänzt ein praktischer Abstellraum den Wohnkomfort.

Das moderne Hauptbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Personenaufzug. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der separat für 12.500 Euro angeboten wird. Weitere Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der Hausmeister-Service sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Deutenberg - Dauchinger Straße, Villingen-Schwenningen (78056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Schwenningen. Diese attraktive Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka Culinara sowie Apotheken und verschiedene Dienstleister. Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Darüber hinaus bietet der Vordere See als idyllisches Naherholungsgebiet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung.

Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Möglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Das nahegelegene Sportzentrum Deutenberg bietet Raum für verschiedenste Sportarten, während der Sportplatz Deutenberg ideal für Fußballfreunde ist. Für Fitnessliebhaber stehen mehrere Studios zur Auswahl: das CrossFit Kinetic Training in der Bertolt-Brecht-Straße, Körperstyles und die Lady Fit Lounge. Zudem lädt das EasyFit in der Jägerstraße zu modernem Training ein. Outdoor-Fans kommen am Calisthenics Park nahe dem Vorderen See auf ihre Kosten und genießen dabei die frische Luft in naturnaher Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Parks und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die attraktive Lage dieser charmanten Maisonette-Wohnung kombiniert urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet somit die ideale Umgebung für Paare, Familien oder Berufstätige.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245500 €

2.510,74 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

347 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.510,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.808 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.114 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HERBST IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Römerweg 42, 78078 Niedereschach-Fischbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr André HerbstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h24l5j

Referenznummer: AH-2025-00022