Wohnung zur Miete 1.030 € 3 Zimmer 93,2 m²<br/>Wohnfläche Wengerohr Wittlich - St. Paul 54516

Wohnung zur Miete
1030 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
93,2 m²Wohnfläche

Frau Stephanie Altmeyer

Frank Altmeyer Immobilien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sommergarten: Barrierefrei & Stilvoll in Wittlich St. Paul

Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Blick ins Grüne

Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das moderne Eleganz, maximalen Komfort und eine ruhige, naturnahe Lage perfekt miteinander verbindet. Gelegen in einer äußerst gepflegten und beliebten Wohnanlage in Wittlich St. Paul, überzeugt diese Wohnung durch ihre barrierefreie Gestaltung, hochwertige Ausstattung und die idyllische Umgebung.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistert sein. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier können Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof und die grüne Gartenanlage genießen - eine wahre Oase der Ruhe mitten im Alltagstrubel.

Die Wohnung verfügt über eine praktische, moderne Küche mit Abstellraum, die ausreichend Platz für Ihre Kochträume bietet.

Das elegante Hauptbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ideal für Besuch und zusätzlichen Komfort.

Für eine Extraportion Bequemlichkeit sorgt die durchdachte Barrierefreiheit: Alle Räume sind schwellenfrei zugänglich, der Fahrstuhl bringt Sie mühelos in Tiefgarage und Keller.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz garantiert komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Selbstauskunft sowie einer positiven Bonitätsprüfung (z. B. Schufa-Auskunft) vereinbart werden können. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass diese Unterlagen vorab erforderlich sind, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wengerohr, Wittlich - St. Paul (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wittlich, im Stadtteil St. Paul. Dieses moderne Wohnquartier zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Wittlich, als charmante Kreisstadt in der Vulkaneifel, überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind von der Wohnung aus bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort ideal für Familien, Paare und Senioren.

Die Wohnanlage selbst besticht durch seine gepflegte Gartenanlage und die harmonische Architektur der Wohngebäude. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen Entspannung und Erholung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt und den Verkehrsanbindungen profitieren.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die Autobahnen A1 und A60 sind Städte wie Trier, Koblenz oder Luxemburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und der Bahnhof Wittlich, bieten zusätzliche Mobilität.

Eingebettet in die malerische Landschaft der Vulkaneifel, genießen Sie hier eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die Lebensqualität ab.

Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Wohlfühloase in einer lebenswerten und strategisch idealen Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Warmmiete

1230 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1030 €

11,06 €/m²

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

2.060,00

Weitere Informationen

Sonstiges Das vorliegende Angebot dient als Vorinformation und ist freibleibend und unverbindlich.
Eine Gewähr für die Angaben des Eigentümers über die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) von 2008 sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen. Dazu benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frank Altmeyer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Im Bilgergarten 4, 54516 Wittlich

Partnerschaft

Frau Stephanie AltmeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hly652

Referenznummer: FA-ETW-ISG2-WE4