Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in zentraler Lage des Idar-Obersteiner Stadtteils Algenrodt. Die attraktive Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Infrastruktur aus. Neben einer Bäckerei verfügt Algenrodt über eine eigene Grundschule, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das überregional bekannte, griechische Restaurant "Poseidon". Die ortsansässige Artillerieschule Idar-Oberstein ist einer der größten Arbeitgeber der Region.
Das Angebot umfasst zwei eigenständige Immobilien mit separaten Postanschriften und großzügigem Grundstück. Das vordere Gebäude wurde schätzungsweise 1847 als Fachwerkhaus erbaut und verfügt in seiner heutigen Aufteilung über vier getrennte Wohneinheiten (ca. 310,38m²) und ein ehemaliges Ladenlokal (ca. 42,83m²). Hier stehen Ihnen jeweils die Optionen der Selbstnutzung, Wohnraum- und Ferienvermietung gänzlich offen. Dieses Gebäude hat je nach geplanter Verwendung und Anspruch Sanierungsbedarf. So werden die Räumlichkeiten beispielsweise mit Nachtspeicheröfen unterschiedlicher Baujahre (1980-2018) beheizt.
Das hintere Gebäude wurde ebenfalls ca. 1847 als Fachwerkhaus erbaut und präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit charmanter Architektur (ca. 174,99m²). In 1997 wurde das Objekt umfangreich saniert, so wurde beispielsweise die Dacheindeckung samt Islolierung erneuert. Zu dieser Zeit wurde ebenfalls die Sanitärinstallation, die Heizungsanlage und Elektrik modernisiert und der gesamte Innenausbau in seine heutige Gestalt versetzt. Hier fühlen sich Familien und Individualisten gleichermaßen wohl!
Zur Zeit sind sowohl das Hinterhaus als auch das Erdgeschoss des Vorderhauses vermietet. Die Maisonettewohnung im Vorderhaus war zuletzt selbst genutzt und das Dachgeschoss wurde als Ferienwohnung vermietet. Die Kaltmieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten betragen derzeitig 926,90€ pro Monat.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass keine Fotografien der vermieteten Einheiten im Exposé veröffentlicht werden können, diese fallen unter das Persönlichkeitsrecht. Auf Anfrage erhalten Sie ein weiterführendes Exposé mit Unterlagen zu den Gebäuden. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!
Aufteilung:
1.) Vorderhaus (Vierfamilienhaus und Ladenlokal ca. 310,38m²+ 42,83m²):
Ladenlokal (ca. 42,83m²)
KG: Teilunterkellerung
EG Wohnung 1 (ca. 91,86m²): Flur, Wohn/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
EG/DG Maisonettewohnung (ca. 103,73m²): Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer// Wohnzimmer II, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
1.OG (ca. 57,19m²): Badezimmer (separat auf Zwischenetage), Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer
DG (ca. 57,6m²): Flur, Badezimmer, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.) Hinterhaus (Einfamilienhaus ca. 174,99m²):
EG: Flur, Heizungsraum, Abstellraum, Partyraum
1.OG: Offener Wohn/ Essbereich mit Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
DG: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Ankleide
