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Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 444.000 € 3 Zimmer 101,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Im Sommergarten Wengerohr Wittlich 54516
Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 444.000 € 3 Zimmer 101,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Im Sommergarten Wengerohr Wittlich 54516

Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
444000 €4.364 €/m²
Finanzierung ab 1783 €/Monat
3Zimmer
101,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Privater Anbieter

Moderne Eigentumswohnung in idyllischer Lage – Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

In St. Paul – Wittlich Wengerohr wartet diese barrierefreie, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 101,75 m² Wohnfläche auf Sie. Die gepflegte Wohnanlage, 2020 errichtet, besticht durch ihre moderne Architektur und einladende Gestaltung mit Doppel-L-Form und attraktivem Innenhof. Die direkte Zugänglichkeit der Wohnungen ohne gemeinschaftlichen Hausflur schafft ein exklusives Wohngefühl und sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Raumaufteilung Highlights der Wohnung:

Die Wohnung ist modern und stilvoll ausgestattet und bietet ein offenes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen, sowie eine hochwertige, maßgefertigte Küche mit Theke (Wert ca. 20.000 €). Weitere Raumaufteilungen:
•Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
•Zweites Zimmer (ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer), ebenfalls mit bodentiefen Fenstern
•Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Markenarmaturen
•Gäste-WC mit zeitgemäßer Ausstattung
•Spind
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne, offene Raumgestaltung und hochwertige Details wie Deckenspots und Vinylböden, bzw. Fliesen in Holzoptik aus.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

•Terrasse (ca. 27 m²) mit unverbaubarem Naturblick
•Sondernutzungsrecht an einem privaten Gartenstreifen entlang der Hausseite
•Tiefgaragenstellplatz (Wert ca. 19.000 €) und gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder und Waschkeller
•Eigenes Kellerabteil welches durch Holzgitter abgetrennt ist
Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde pfleglich von den Eigentümern bewohnt. Sie eignet sich perfekt als Kapitalanlage (attraktiv zum Vermieten, z.B. an Angehörige der US-Militärs) oder für Paare, Singles und kleine Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Technische Ausstattung und Komfort:

•Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl und Fliesen in Holzoptik
•Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Elektronische Rollläden an jedem Fenster
•Internet: DSL vorhanden, Glasfaser möglich
•Fernsehen: Satellitenanschluss

Möblierung: Die maßgefertigte Küche und der Kleiderschrank verbleiben in der Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • teilweise möbliert
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Im Sommergarten, Wengerohr, Wittlich (54516)
St. Paul ist ideal zwischen dem Stadtzentrum von Wittlich und Wengerohr gelegen, was eine ausgezeichnete Anbindung an Bahnhof, Autobahn und Stadt garantiert. Das Zentrum Wittlichs erreichen Sie in wenigen Minuten, und die Nähe zu Trier, Flughafen Hahn und Luxemburg bietet zusätzlichen Komfort.

Wittlich, die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz, ist das wirtschaftliche und soziale Zentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung (A1/A60 und Hauptbahnhof Wittlich) und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ machen Wittlich zu einem beliebten Wohnort.
Entfernungen im Überblick
•Öffentliche PKW-Stellplätze: 50-100 m
•Rad-/Wanderweg: 20 m
•See: 500m
•Bahnhof Wittlich: 2,0 km
•Stadtzentrum Wittlich: 3,0 km
•Autobahn A1: 1,3 km
•Trier: 39 km
•Flughafen Hahn: 42 km
•Flughafen Luxemburg: 70 km

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
444000 €
4.363,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.363,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.449 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.650 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Anfragen/Besichtigungstermine Besichtigungen nach Vereinbarung.
Ein Exposé des Gesamtobjekts kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2gkww5r
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